Hochwertige Eigentumswohnung in zentraler und grüner Wohnlage im grafischen Viertel von Leipzig - ReudnitzLeipzig
| Objekt ID | DC-LPZ759 |
| Kaufpreis | € 298.000,– |
| Wohnfläche | ca. 81,7 m² |
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Reudnitz grenzt südöstlich an das Leipziger Stadtzentrum. Reudnitz erfreut sich durch seine zentrale Lage großer Beliebtheit bei jungen Leuten und Familien. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad in 5 - 7 min oder zu Fuß in 15 Min. erreichbar. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Universitäten, der Hauptbahnhof, etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vollständig sanierten Bebauung der Gründerzeit und der Jugendstil. Zu Loftwohnungen umgebaute ehemalige Druckereien - im grafischen Viertel - gehören ebenso zum Stadtbild wie moderne Neubauten. Das repräsentative wunderschöne Gründerzeithaus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße gleich an einem kleinen Park.
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche mit Verbindung zum Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon in den grünen Innenhof und ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Stuck und weiteren hochwertigen Details und Oberflächen. Die umfassende Sanierung des Gebäudes wurde unter Auflagen des Denkmalschutz 2009 fertiggestellt. Das Gebäude ist außerordentlich gut gepflegt und ohne Sanierungsrückstau. Besonderes Highlight ist die prächtige Fassade. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet ca. 6.618 € Nettokaltmiete p.a.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LPZ759 |
| Kaufpreis | € 298.000,– |
| Wohnfläche | ca. 81,7 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Bruttorendite Ist | 2,22 % |
| Bruttorendite Soll | 2,22 % |
| Heizung | Fernwärme |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Leipzig |
Dahler & Company // Leipzig
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER & COMPANY Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig
Verbraucherinformationen:
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