Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von WurzenWurzen
Objekt ID | DC-LPZ808 |
Kaufpreis | € 650.000,– |
Anzahl Wohneinheiten | 4 |
Anzahl Gerwerbeeinheiten | 4 |
Lagebeschreibung
Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen.
Der aufwändig restaurierte Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, dem Dom St. Marien, schön sanierten Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair, das vielen kulturellen Veranstaltungen eine herrliche Kulisse verleiht. In der Innenstadt bieten zudem viele attraktive und individuelle Geschäfte ein vielfältiges Sortiment, so dass sich neben dem Sightseeing auch ein Einkaufsbummel lohnt. Inmitten dieser schmucken Altstadt befinden sich die zum Verkauf stehenden Liegenschaften.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein kleines Wohn-und Geschäftshaus und die Mehrheit mit 75,8% am angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus im unmittelbaren Zentrum der großen Kreisstadt Wurzen. Die Grundstücke der beiden Liegenschaften bilden praktisch eine Einheit, der Garten ist liebevoll angelegt. Die 4 Gewerbeeinheiten sind an ein Reisebüro, eine Arztpraxis, ein Friseur und eine Anwaltskanzlei vermietet. Zusammen mit 4 Wohnungen erwirtschaften sie eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 37.563 € p.a. Die Rendite beträgt sehr solide 5,78 %. Durch Beheizung mit Nachtspeicheröfen sind die Betriebskosten zudem relativ günstig. Bei dem Objekt ist durch die zentrale schöne Lage und die jetzige Mieterstruktur noch einiges Potenzial vorhanden. Die Objekte sind gepflegt, bei Mietwechsel sind Renovierungsarbeiten sinnvoll und notwendig. Ein Balkonanbau kann die Attraktivität noch erheblich erhöhen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-LPZ808 |
Kaufpreis | € 650.000,– |
Anzahl Wohneinheiten | 4 |
Anzahl Gerwerbeeinheiten | 4 |
Wohnfläche | ca. 265 m² |
Vermietbare Fläche | ca. 609 m² |
Grundstücksgröße | ca. 690 m² |
Bruttorendite Ist | 5,78 % |
Bruttorendite Soll | 0,01 % |
Mietpreis pro m² | € 5,– pro m² |
Energieausweisart | ist beantragt |
Klasse | keine Angaben |
Käuferprovision | 5,95% |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Leipzig |
DAHLER // Leipzig
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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