Repräsentatives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-KleinzschocherLeipzig

€ 2.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ793
Kaufpreis € 2.450.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9

Lage­beschreibung

Der südwestlich gelegene Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort entwickelt. Vollständige sanierte Gebäude der Gründerzeit und des Jugendstils, ergänzt durch gefällige Wohnanlagen der 1930er Jahre, prägen den Stadtteil. Die Nähe zu den Parkanlagen Küchenholz und dem sich anschließenden Auenwald bis hin zum Cospudener See, sorgen für einen immensen Freizeitwert und eine sehr hohe Lebensqualität. Wichtigste Komponente dieser Lebensqualität ist selbstverständlich die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich der hervorragenden Verkehrsanbindung an das Leipziger Zentrum. Mit dem Fahrrad fährt man keine 15 Minuten - nur durch Grünanlagen der Stadt - bis ins Zentrum. Ein neuer Fahrradweg verbindet Kleinzschocher zudem mit dem Szene- und Trendstadtteil Plagwitz, welcher mit unzähligen Kultur- und Gastronomieangeboten glänzt. Das richtig schöne Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Ein Glück für jeden Mieter, hier eine Wohnung gefunden zu haben.

Objekt­beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und im Jahre 2011 grundlegend und in einem hohen Standard saniert. Die großartige Klinkerfassade mit Stuckelementen, ein großzügiges Treppenhaus sowie das große Grundstück mit Tordurchfahrt zeichnen die denkmalgeschützte Liegenschaft aus. Die Wohnfläche von ca. 900 m² verteilt sich auf neun Wohnungen, davon acht perfekt geschnittene und stark gefragte 4-Zimmer-Wohnungen und eine ideale 2-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Moderne nachhaltige Erdwärme versorgt die Fußbodenheizung und sichert niedrige Betriebskosten, große Südwestbalkone mit Blick ins Grüne, das große Grundstück mit Fahrradschuppen und einem Grillplatz verwöhnen die Mieter.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 80.976 € p.a.

Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sichere und nachhaltige Investition.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ793
Kaufpreis € 2.450.000,–
Anzahl Wohneinheiten 9
Wohnfläche ca. 897,6 m²
Vermietbare Fläche ca. 897,6 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²
Bruttorendite Ist 3,31 %
Bruttorendite Soll 3,31 %
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 5,95 % inkl. Mwst.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

Dahler & Company // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80