Objektpaket Leipzig - Drei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in Leipzig und TauchaLeipzig

€ 11.750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
//
+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ806
Kaufpreis € 11.750.000,–
Anzahl Wohneinheiten 64

Lage­beschreibung

Der südwestlich gelegene Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort entwickelt. Wichtigste Komponente dieser Lebensqualität ist selbstverständlich die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich der hervorragenden Verkehrsanbindung an das Leipziger Zentrum. Mit dem Fahrrad fährt man keine 15 Minuten - nur durch Grünanlagen der Stadt - bis ins Zentrum. Das richtig schöne Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Ein Glück für jeden Mieter, hier eine Wohnung gefunden zu haben.

Die Leipziger Südvorstadt ist eine der besten und gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Gerade hier reihen sich die schönsten Häuser aus Gründerzeit und Jugendstil in Harmonie mit moderner Architektur neu errichteter Gebäude mit den Merkmalen des urbanen Lebens aneinander. Neben der Nähe zum Zentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen können, haben Sie großzügige und gepflegte Parkanlagen fast direkt vor der Haustür.

Taucha ist eine Kleinstadt, nordöstlich von Leipzig gelegen, an dessen Stadtgebiet sie direkt angrenzt. Zur hervorragenden Infrastruktur gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung insbesondere auch beste Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Straßenbahn und Busanbindung, mit der Sie den "Markt" Leipzig z. B. in ca. 15 Minuten erreichen, aber auch sehr kurze Wege zu den Autobahnen A9, A14 und A38 und somit auch zum Flughafen Leipzig oder zu den Autowerken von BMW und Porsche.

Objekt­beschreibung

Kleinzschocher: Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und im Jahre 2011 grundlegend und in einem hohen Standard saniert. Die Wohnfläche von ca. 900 m² verteilt sich auf neun Wohnungen, davon acht perfekt geschnittene und stark gefragte 4-Zimmer-Wohnungen und eine ideale 2-Zimmer-Wohnung. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Moderne nachhaltige Erdwärme versorgt die Fußbodenheizung und sichert niedrige Betriebskosten, große Südwestbalkone mit Blick ins Grüne, das große Grundstück mit Fahrradschuppen und einem Grillplatz verwöhnen die Mieter. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 80.976 € p.a.

Südvorstadt: Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet. Es verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1316 m². Diese verteilt sich auf Vorder- und Hintergebäude. Im Vordergebäude liegen 37 kleine Appartments mit idealen Wohnungsgrößen zwischen ca. 22 m² bis ca. 44 m² Wohnfläche und eine Einheit im Souterrain mit ca. 100 m². Im Hintergebäude befinden sich vier Appartments zwischen ca. 39 m² bis ca. 45 m². Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresmiete von knapp 137.000 € nettokalt.

Taucha: Das Mehrfamilienhaus ist ein Neubau aus 2021, welcher über 14 Wohneinheiten (2 bis 5-Zimmer-Wohnungen) mit einer Wohnfläche zwischen ca. 68 m² und 153 m² verfügt. Außerdem stehen 14 PKW Stellplätze auf einem großen Grundstück zur Verfügung. Energieeffiziente Fußbodenheizung, Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserzubereitung und raumluftunabhängiger Gasbrennwert-Kessel sind nennenswerte Punkte der Ausstattung. Die Jahresnettomiete beträgt 197.016,00 €.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ806
Kaufpreis € 11.750.000,–
Anzahl Wohneinheiten 64
Wohnfläche ca. 3.785,0 m²
Vermietbare Fläche ca. 3.785,0 m²
Grundstücksgröße ca. 3.030 m²
Bruttorendite Ist 3,53 %
Bruttorendite Soll 3,53 %
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

DAHLER // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
//
+49 (0) 341 90 46 80