Beeindruckendes Stadtpalais in bester Lage von MerseburgMerseburg
| Objekt ID | DC-LPZ826 |
| Kaufpreis | € 898.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gerwerbeeinheiten | 3 |
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen von der historischen Saalestadt Merseburg, welche im Süden von Sachsen-Anhalt liegt. Durch die sehr zentrale Lage bietet die Umgebung alles, was man benötigt. Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. Zudem sind auch die historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss und der Schlossgarten Merseburg, der Dom mit Domplatz und viele weitere in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, ebenso das Saaleufer, welches zu ausgedehnten Radtouren oder Wanderungen entlang der Saale einlädt und diversen Wassersportmöglichkeiten gegeben sind.
Außerdem verfügt Merseburg über eine sehr gute Lage zwischen Halle und Leipzig. Sie sind in jeweils einer halben Stunde mit dem Auto in einer der beiden Städte. Des Weiteren liegt die Stadt auch nah an der Autobahn A 38.
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende um 1898 im historistischem Stil errichtete Stadtpalais sticht aufgrund seiner reich verzierten Fassade mit Diamantquaderung und seiner ausgezeichneten Architektur deutlich gegenüber allen anderen Häusern hervor. Es befindet sich sprichwörtlich im Herzen der Stadt Merseburg. Die Liegenschaft wurde 2009/2010 grundlegend saniert und verfügt über insgesamt sieben Einheiten, davon drei gewerbliche und vier Wohnungen. Mit einer durchschnittlichen Miete von nur 5,65 €/m² ist hier nicht nur Vermietungsstabilität, sondern auch noch Steigerungspotential gegeben. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um zwei Läden im Erdgeschoss sowie eine Kanzlei im 1. Obergeschoss, welche bei eventuellem Freiwerden auch als große Etagenwohnung oder geteilt mit zwei Wohnungen vermietet werden kann.
Die derzeitige Gesamtjahresmiete beträgt 45.024,00 € und erwirtschaftet eine Nettorendite bezogen auf den Kaufpreis von stolzen 5 %.
Ausstattung
- Denkmal im Stil des Historismus, Baujahr 1898
- besondere Architektur mit reich verzierter Fassade
- grundlegend saniert 2009 bis 2010
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- voll vermietet
- sieben Einheiten, davon vier Wohnungen, zwei Läden, eine Rechtsanwaltskanzlei (alternativ 1-2 Wohnungen)
- zwei Wohnungen mit Balkon, eine mit großer Dachterrasse über 20 m²
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-LPZ826 |
| Kaufpreis | € 898.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gerwerbeeinheiten | 3 |
| Wohnfläche | ca. 334 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 664 m² |
| Baujahr | 1898 |
| Bruttorendite Ist | 5,01 % |
| Bruttorendite Soll | 5,01 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 94.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Leipzig |
DAHLER // Leipzig
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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