Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter und attraktiver Siedlungslage von Leipzig-RückmarsdorfLeipzig

Dieses in den 30-er Jahren errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage von Leipzig-Rückmarsdorf. Das Haus wurde 1996 saniert, erhielt neue Fenster und ein neues Dach mit engobierten Dachziegeln, einen seitlichen Anbau sowie 2004 eine neue Kombi-Heizung welche mit Gas oder mit Holz/Kohle betrieben werden kann. Der technische Zustand ist somit weitestgehend in Ordnung, auch was Elektro- und Sanitärleitungen angeht. Zudem erhielt das Objekt rückseitig eine Außendämmung, straßenseitig wurde das Haus von innen gedämmt.

Für das Interieur des Hauses besteht ein Modernisierungsbedarf (Wände, Böden, Türen, Sanitär).

Die Wohnfläche von derzeit 130 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen geräumigen Anbau, eine Diele mit dem Hauptbad bestehend aus Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine separate Küche sowie zwei weitere Wohnräume, welche mit einer Schiebetür verbunden sind und z.B. als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele und drei Zimmer sowie den Zugang zur Dachterrasse. Letztere könnte auch durch Umbau zur Wohnflächenerweiterung mit 1-2 zusätzlichen Zimmern dienen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier finden sich Lager- und Hobbyräume sowie die Heizungszentrale.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage und anschließend ein massives Nebengebäude über zwei Etagen für Lager, Hobby, eventuell gewerbliche oder auch wohnwirtschaftliche Nutzung nach entsprechender Sanierung. Darüber hinaus besteht auf dem Areal noch diverse Schuppen und große Vogelvoyeuren, wo der Rückbau zugunsten eines schön gestalteten und attraktiven Grundstücks am sinnvollsten erscheint und aufgrund der Neigung des Areals ideal für ein Terrassengrundstück mit mehreren Ebenen geeignet ist, dabei ist auch hierbei ein nicht unerheblicher Aufwand gegeben.

Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Strom, Telekom und Gas, Abwasser wird in dieser Siedlungslage über eine 3-Kammergrube oder alternativ eine Bio-Kläranlage entsorgt.

Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial und diversen Optionen sowie der Möglichkeit, für das Innenleben des Hauses sowie dem Grundstück die eigenen Gestaltungs- und Ausstattungswünsche zu verwirklichen.