Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter und attraktiver Siedlungslage von Leipzig-RückmarsdorfLeipzig

€ 420.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ827
Kaufpreis € 420.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

Lage­beschreibung

Der Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Durch Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet. Hier liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung. Außerdem befindet sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule in fußläufiger Umgebung.
Landschaftlich fällt sofort die eiszeitliche Endmoräne mit dem Wachberg und dem Rückmarsdorfer Wasserturm sowie dem Bienitz auf. Der Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Im Winter lädt eine beliebte Rodelstrecke zu rasanten Abfahrten ein. Durch Rückmarsdorf-Burghausen führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der nie vollendet wurde und nun bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist.

Objekt­beschreibung

Dieses in den 30-er Jahren errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage von Leipzig-Rückmarsdorf. Das Haus wurde 1996 saniert, erhielt neue Fenster und ein neues Dach mit engobierten Dachziegeln, einen seitlichen Anbau sowie 2004 eine neue Kombi-Heizung welche mit Gas oder mit Holz/Kohle betrieben werden kann. Der technische Zustand ist somit weitestgehend in Ordnung, auch was Elektro- und Sanitärleitungen angeht. Zudem erhielt das Objekt rückseitig eine Außendämmung, straßenseitig wurde das Haus von innen gedämmt.

Für das Interieur des Hauses besteht ein Modernisierungsbedarf (Wände, Böden, Türen, Sanitär).

Die Wohnfläche von derzeit 130 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen geräumigen Anbau, eine Diele mit dem Hauptbad bestehend aus Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine separate Küche sowie zwei weitere Wohnräume, welche mit einer Schiebetür verbunden sind und z.B. als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele und drei Zimmer sowie den Zugang zur Dachterrasse. Letztere könnte auch durch Umbau zur Wohnflächenerweiterung mit 1-2 zusätzlichen Zimmern dienen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier finden sich Lager- und Hobbyräume sowie die Heizungszentrale.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage und anschließend ein massives Nebengebäude über zwei Etagen für Lager, Hobby, eventuell gewerbliche oder auch wohnwirtschaftliche Nutzung nach entsprechender Sanierung. Darüber hinaus besteht auf dem Areal noch diverse Schuppen und große Vogelvoyeuren, wo der Rückbau zugunsten eines schön gestalteten und attraktiven Grundstücks am sinnvollsten erscheint und aufgrund der Neigung des Areals ideal für ein Terrassengrundstück mit mehreren Ebenen geeignet ist, dabei ist auch hierbei ein nicht unerheblicher Aufwand gegeben.

Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Strom, Telekom und Gas, Abwasser wird in dieser Siedlungslage über eine 3-Kammergrube oder alternativ eine Bio-Kläranlage entsorgt.

Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial und diversen Optionen sowie der Möglichkeit, für das Innenleben des Hauses sowie dem Grundstück die eigenen Gestaltungs- und Ausstattungswünsche zu verwirklichen.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • neue Heizung in 2004 (Kombi Gas/Holz/Brikett)
  • neue Fenster in 1996 und Jalousien teilweise elektrisch
  • Dacheindeckung neu
  • Rückseitig Außendämmung, straßenseitig Innendämmung
  • großes Nebengelass
  • Garage
  • Modernisierungsbedürftig

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LPZ827
Kaufpreis € 420.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1935
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

DAHLER // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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