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Renditestark und gepflegt – attraktives Mehrfamilienhaus in DetmoldDetmold

€ 1.645.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Gustav Krull
Kreis Lippe
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+49 5235 502 4900
Objekt ID DC-LIP-1221
Kaufpreis € 1.645.000,–
Anzahl Wohneinheiten 17
Wohnfläche ca. 700 m²

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich in verkehrsberuhigter und dennoch zentrumsnaher Lage von Detmold.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 17 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 33 m² bis 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden größtenteils renoviert und sind an langfristige Mieter vermietet. Die gepflegte Gartenanlage nebst den Stellplätzen komplettiert das Angebot.

Lage­beschreibung

  • am nord-westlichen Stadtrand von Detmold an einer verkehrsberuhigten Hauptstraße gelegen, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus gepflegt und stets instandgehalten
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf sind in wenigen Minuten erreicht
  • die Technische Hochschule OWL sowie die Hochschule für Musik sind ebenfalls bequem zu erreichen
  • Kindergärten und sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort
  • gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahe gelegene Bushaltestelle; mehrere Buslinien verbinden die benachbarten Ortsteile
  • der Bahnhof Detmold sowie die Bundesstraßen 238 und 239 ermöglichen eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, wie z. B. Lemgo und Bielefeld; der nächste Flughafen befindet sich im ca. 60 km entfernten Paderborn/Lippstadt
  • die historische Detmolder Innenstadt liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine vielfältige Mischung aus attraktiven Geschäften jeglicher Art, gemütlichen Cafés und Restaurants
  • der Schlosspark und weitere Grünflächen in und um das Zentrum sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen/Ereignisse ergänzen das Angebot an Freizeitmöglichkeiten
  • eine Vielfalt an Sportarten, wie Fußball, Tennis, Schwimmen, Rad fahren oder Schießsport, wird in den unterschiedlichsten Sportvereinen Detmolds angeboten

Objekt­beschreibung

  • zweigeschossiges Mehrfamilienhaus
  • Errichtung in 1985 unter der Verwendung hochwertiger Materialien in Klinkerbauweise
  • über ca. 700 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Ein-Zimmer-Wohnungen mit Bad, Küchenzeile im Wohnbereich und Balkon/Terrasse, sowie 3 Dachgeschosswohnung mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon
  • alle Ein-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen mittels Metallrolltür abschließbaren Abstellraum auf den Balkonen/Terrassen
  • jede Wohnung wird um einen eigenen gemauerten Kellerraum mit Metalltüren ergänzt
  • 1 großzügiger Gemeinschaftsraum sowie ein Waschraum (inkl. Münzmaschine und Trockner) im Kellergeschoss
  • laufend getätigte Renovierungen sorgen für einen repräsentativen Zustand
  • 12 von 17 Wohnungen wurden komplett renoviert; so wurden die Bodenbeläge, die Küchen, die Bäder sowie die Elektrik und Fenster erneuert
  • 10 Außenstellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich und 2 im Bereich der Zufahrt
  • der hintere Grundstücksbereich präsentiert sich mit einer gepflegten Gartenanlage
  • 5 Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zum Garten
  • voll vermietetes Mehrfamilienhaus
  • aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf rd. EUR 70.100,-
  • Bruttorendite (Ist): 4,3 %
  • durch eine sukzessive Anpassung der Mieten und zusätzliche Erträge aus aktuell nicht vermieteten Stellplätzen, lässt sich die Rendite weiter optimieren

Ausstattung

  • alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden größtenteils renoviert und qualitativ gut ausgestattet
  • Bodenbeläge aus Vinylboden in Holzoptik und helle Fliesen
  • die Küchen präsentieren sich mit weißen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte, ebenfalls in Holzoptik
  • die Bäder wurden mit weißen Sanitärobjekten und Duschen ausgestattet
  • bodentiefe Fensterelemente sorgen für ausreichend Belichtung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LIP-1221
Kaufpreis € 1.645.000,–
Anzahl Wohneinheiten 17
Wohnfläche ca. 700 m²
Vermietbare Fläche ca. 700 m²
Grundstücksgröße ca. 1.190 m²
Baujahr 1985
Bruttorendite Ist 4,26 %
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 73.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse B
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Kreis Lippe

Dahler & Company // Lippe

Kurzer Steinweg 6 // 32825 Blomberg,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Lippe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Krull Immobilien
Inhaber: Gustav Krull

Umsatzsteuer-ID: DE 814385791
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe, Der Landrat, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Lippe

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Lippe ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort-Lippe

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Kreis Lippe
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