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Klare Linien, einmaliges Design - Architektenvilla in bester LageDelbrück - Boke

€ 2.495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Gustav Krull
Kreis Lippe
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+49 5235 502 4900
Objekt ID DC-LIP-1203
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²

Beschreibung

Diese exklusive Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage eines Neubaugebietes von Boke, südlich von Delbrück. Das gärtnerisch aufwändig angelegte Grundstück harmoniert perfekt mit der besonderen Architektur, dem hervorragenden Pflegezustand sowie dem großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss. Hier wartet Exklusivität und Einzigartigkeit auf Sie.
(Bilder/Zeichnungen: © Matthias Groppe © H2o Architekten)

Lage­beschreibung

  • familienfreundliches Lippedorf Borke, südlich von Delbrück
  • in Sackgassenlage gelegen, umgeben von einer Nachbarschaftsbebauung aus neuwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, moderne Wohnstruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, alles Weitere, wie z. B. Restaurants, Cafés, Kino und Banken sind in Delbrück zu finden
  • Freizeitaktivitäten sowohl im Freien durch den Lippewanderweg und Radwanderweg Römerroute, als auch Indoor durch Fußball, Tennis, Bogenschießen und Turnen
  • Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung, weiterführende Schulen in Delbrück
  • gute Anbindung an die Delbrücker Innenstadt mit Bus oder Auto, Regionalflughafen ca. 20 Autominuten entfernt

Objekt­beschreibung

  • ca. 1.444 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung in nachgefragter und kinderfreundlicher Lage
  • gärtnerisch stilvoll angelegtes Grundstück mit einer gepflegten Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen, Wasserbecken, mehreren Terrassenbereichen und Gartenhaus im Stil des Hauses
  • besonderes Highlight: überdachter Terrassenbereich mit Oberlicht, integrierter Beleuchtung und einer Außenküche
  • zukünftig ist ein Außenpool geplant
  • für sämtliche Wege auf dem Grundstuck sowie die Terrassen wurden hochwertige Keramikbelege verwendet
  • automatische Gartenbewässerungsanlage
  • repräsentative Architektenvilla in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien und exklusivster Ausstattung mit Vollkeller
  • Betonfassade, Flachdach, großflächige Fenster mit z. T. Lamellen-Verschattungen und elektrische Raffstores
  • Alarmanlage
  • besondere Architektur, hervorragender Pflegezustand, großzügiger und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss mit vielen exklusiven Ausstattungsdetails
  • integrierter Doppelcarport mit zwei Elektro-Wallboxen und direktem Zutritt ins Haus

Ausstattung

  • gehobene und exklusive Ausstattung
  • eindrucksvolles Entrée mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m, einer beeindruckenden Pendelleuchte sowie einem Kettenvorhang als Raumtrenner
  • exklusive, offen gestaltete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel; maßangefertigtund mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele ausgestattet: ein Induktionsherd, ein Backofen, ein Dampfgarer und ein integrierter Kaffeevollautomat
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum
  • ca. 80 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichs mit imposanten Kamin, welcher den Wohn- vom Essbereich trennt; überhohe Decken, überproportional große Fensterfronten, Oberlichter und integrierte Lichtakzente verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
  • Austritt auf die Terrassenbereiche ist selbstverständlich
  • stilvolle Bäder (ein Masterbad als Duschbad und ein Vollbad mit Dusche) und das Gäste-WC mit großformatigen Fliesen, breiten Waschtischen, großen begehbaren Duschen mit Glastrennwänden, hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und im Vollbad mit einer zusätzlichen Badewanne
  • Ankleide im Masterbereich
  • Bodenbeläge abhängig von der jeweiligen Raumnutzung aus Fliesen oder Eichenparkett
  • weitere Ausstattungsdetails: diverse Einbauschränke, Deckenstrahler, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Be-/Entlüftungs- sowie Klimaanlage, eine Wasserfilteranlage sowie der Glasfaseranschluss
  • Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärme-Zentralheizung als individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Photovoltaikkollektoren auf dem Dach nebst Pufferspeicher

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LIP-1203
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2020
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Kreis Lippe

Dahler & Company // Lippe

Kurzer Steinweg 6 // 32825 Blomberg,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Lippe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Krull Immobilien
Inhaber: Gustav Krull

Umsatzsteuer-ID: DE 814385791
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe, Der Landrat, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Lippe

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Lippe ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort-Lippe

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