Fachwerkanwesen mit historischem HintergrundRahden

€ 1.975.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martina Timpe
Lippe
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0521 329 336 10
Objekt ID DC-BIE-1715
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²

Lage­beschreibung

Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen.

Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.

Objekt­beschreibung

  • ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
  • Wohnhaus (Wohnfläche ca. 335 m²), 7,5 Zimmer
  • Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
  • Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide
  • Reitplatz
  • Unterstand für Geräte
  • mehrere Terrassen
  • Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss
  • alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen
  • Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)

Ausstattung

Wohnhaus
* ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)
* Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen
* Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen

Erdgeschoss
* Eiche-Ständerwerk und -Decke
* Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung
* offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich
* Wohnzimmer (Steplevel)
* Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt

Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden
* Lärche-Ständerwerk
* Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen
* offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden
* großzügiges Büro
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne

Gewerbeteil
* aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar

weitere Gebäude/Plätze
* Offenstall mit Paddock und Weidefläche
* ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum
* Carport
* Doppel-Garage
* zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
* Freisitz

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BIE-1715
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 335 m²
Grundstücksgröße ca. 48.995 m²
Zimmeranzahl 7,5
Baujahr 2015
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lippe

Dahler & Company // Lippe

Kurzer Steinweg 6 // 32825 Blomberg,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Lippe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Krull Immobilien
Inhaber: Gustav Krull

Umsatzsteuer-ID: DE 814385791
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe, Der Landrat, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Lippe

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Lippe ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort-Lippe

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