Süd-Haus mit direktem Seeblick und großem Grundstück in Hanglage als seltene GelegenheitSipplingen

€ 1.780.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Konstanz
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+49 7531 8131 206
Objekt ID DC-KON584
Kaufpreis € 1.780.000,–
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in seltener Lage im beschaulichen Sipplingen. Die ideale Ausrichtung gepaart mit der hervorragenden Lage bildet hier eine seltene Gelegenheit.

Mit direktem Blick auf den Bodensee lassen sich in Süd-Ausrichtung unzählige sonnige Stunden genießen.

Der eigene Garten in Hanglage bietet alten Obstbaumbestand und wurde mit Liebe zum Detail angelegt.

Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und zwei Garagen sowie Stellplätze vervollständigen dieses Angebot.

Lagebeschreibung

  • Gemeinde Sipplingen als staatlich anerkannter Erholungsort im Bodenkreis in Baden-Württemberg mit etwa 2.000 Einwohnern
  • sechs Kilometer nord-östlich von Überlingen - urbanes Leben in Stadtnähe
  • Haus in ruhiger Straße, südlicher Ausrichtung und Hanglage mit Blick auf Bodensee
  • Ufer in gut sechs Minuten und etwa 350 Metern zu Fuß erreicht
  • durch Lage am Bodensee zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
  • Yachtclub Sipplingen mit eigenem Yachthafen für Wassersportler sowie Segler, Naturbadestrand in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, unzählige Wander- und Radwege durch Wiesen, Felder und Wälder, Turn- und Sportverein ebenfalls hier angesiedelt
  • Besorgungen des täglichen Gebrauchs vor Ort zu tätigen, Bäcker, Apotheke und Bank schnell erreichbar, zahlreiche Restaurants am Wasser mit Seeblick
  • Grundschule sowie Kindergarten stehen zur Verfügung, weitere Bildungseinrichtungen in Überlingen sowie Bodman-Ludwigshafen
  • Sipplingen an Bahnstrecke Stahringen–Friedrichshafen sowie Bundesstraße 31 gelegen, Bodman-Ludwigshafen in unter zehn, Überlingen in unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Fähre fährt nach Überlingen und zum Golfplatz Konstanz

Objektbeschreibung

  • dreigeschossiges Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung 1969 in Massivbauweise erbaut
  • Treppenaufgang durch üppige Bepflanzung hinauf zum Eingang des Hauses in Hanglage
  • kleine, uneinsehbare Terrasse vor dem Haus, Hauptterrasse hinter dem Haus mit anschließendem, mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten mit Obstbaumbestand
  • Einliegerwohnung mit Küche, Vorratsraum, Wannenbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf Süd-Terrasse
  • Haupteingang mit Gäste-WC, Keller- sowie Technikraum mit Lagerung der Heizöl-Tanks
  • erstes Obergeschoss mit nach Süden ausgerichtetem, großem Wohnbereich mit Zugang auf den herrlichen Balkon mit Blick auf den Bodensee, Esszimmer und beheiztem Wintergarten, ebenfalls mit Seeblick
  • Büro, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer gelegen zum Garten
  • zweites Obergeschoss mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Hauptbad, Ankleide, Arbeitszimmer mit West-, Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung und Wohnbereich mit Süd-Balkon mit Seeblick
  • Beheizung über Öl-Heizung, doppelt verglaste Holz- sowie Kunststofffenster aus 2008
  • zwei Freiplätze und zwei Einzelgaragen vor dem Haus

Ausstattung

  • Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand besticht besonders durch helle Räume, unterstützt durch bodentiefe Fenster, sowie die einmalige Sicht auf den Bodensee in sonniger Ausrichtung
  • Einliegerwohnung mit weißer Einbauküche samt elektronischer Geräte, Wohnräume mit hellem Teppichboden belegt, Bad schlicht in Weiß gehalten
  • Privatbereich ebenso mit hellem Sisalteppich belegt
  • großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ebenso wie der Essbereich, mit großer Fensterfront und Schiebetür auf den Balkon, mittels einer Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt
  • Wintergarten für sonnige Stunden mit Seeblick auch im Winter
  • Einbauküche in Holztönen gehalten und mit Marmor- sowie Holzarbeitsplatte, Backofen auf Brusthöhe, Wärmeschublade, eingelassenem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
  • Wannenbad, ebenso wie das im zweiten Obergeschoss, schlicht in Weiß gehalten
  • zweites Obergeschoss mit hohen Decken, Sichtbalken und Teilvertäfelung in Weiß für eine großzügige und gemütliche Atmosphäre
  • Sicherheitsriegel an allen Fenstern für die nötige Sicherheit, zum Teil zusätzlich mit Außenjalousien

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KON584
Kaufpreis € 1.780.000,–
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1969
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe 01.11.2020
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Konstanz, Inhaber: Cornelia von Scheven GmbH zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Konstanz

Dahler & Company // Konstanz

Max-Stromeyer-Str 172 // 78467 Konstanz,
Tel: 07531 8131 206 // Fax: 07531 928 769 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Konstanz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Konstanz nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Konstanz (PDF)

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Cornelia von Scheven
Konstanz
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