Exklusiv ausgestattetes und großzügiges Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungNeuenburg am Rhein

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Konstanz
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+49 7531 8131 206
Objekt ID DC-KON587
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 375 m²
Grundstücksgröße ca. 833 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2014 wurde das Obergeschoss in Holzständerweise aufgesetzt. So besteht das Haus heute aus einem großzügigen Erdgeschoss mit Einliegerwohnung, einem sonnigen Obergeschoss und einem Keller inklusive Garage.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ein großzügiges Platzangebot sowie die hervorragende Aufteilung, sondern auch durch hochwertigste Materialien und einen hohen Wohnkomfort.

Die Gartengestaltung ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden.

Lagebeschreibung

  • westlich des Breisgauer-Hochschwarzwaldes im beschaulichen Neuenburg rechtsseitig des Rheins
  • Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahr 2022
  • Dorf Steinenstadt mit etwa 1.400 Einwohnern im südlichen Teil der Stadt
  • Immobilie ruhig gelegen in einer Seitenstraße
  • ländliche Gegend für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und dank Nähe zum Schwarzwald besonders für Naturliebhaber interessant
  • Drei Thermen Golfressort mit zwei 18-Loch-Plätzen in zehn Minuten zu erreichen, weiterer Golfplatz auf französischer Seite des Rhein
  • kleine Sportvereine sowie Baggersee Steinenstadt ebenfalls im Ort
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt im Dorf und im Nachbarort Schliengen zu tätigen, alles weitere im Zentrum von Neuenburg
  • Gemeinschaftsschule und Grundschulen in den Nachbarorten, Kindergarten direkt im Dorf
  • Nahverkehr über den Bahnhof Schliengen, in etwa drei Kilometern Entfernung abgedeckt, Anbindung an die A5 über Neuenburg, Freiburg in 45 Minuten, Lörrach und Mülhausen in Frankreich in etwa 30 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

  • freistehendes Haus 1973 in massiver Bauweise errichtet, 2014 in Holzständerweise aufgestockt
  • großzügiges Erdgeschoss mit Einliegerwohnung, sonniges Obergeschoss und Keller inklusive Garage
  • Eckgrundstück in Süd-Ausrichtung, Garage an Ost- und Eingang an Nordseite
  • Garten in Südausrichtung liebevoll und pflegeleicht mittels Bambushecke vor Blicken von außen geschützt
  • Erdgeschoss mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC, Gäste-Zimmer mit eigenem En- Suite Bad, weiterem Zimmer zur Rechten sowie dem Herzstück des Hauses, dem großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit breiter Fensterfront und Zugang auf die Süd-Terrasse
  • Obergeschoss bietet zwei separate Bereiche, zum einen das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, großzügigem Bad und Zugang auf die zweite Süd-Terrasse, zum anderen einen zweiten Schlafbereich, ebenfalls mit Ankleide und großzügigem Bad
  • Untergeschoss mit weiterem Gäste-Zimmer und Duschbad, zwei Kellerräumen, einer Werkstatt, einem Hobbyraum, einer Waschküche und einem Heizungsraum sowie Zugang zu der Garage
  • Einliegerwohnung im Erdgeschoss, über separaten Eingang zu betreten, mit großzügiger Diele WC, Schlafzimmer oder Büro, Küche und Wohn- und Essbereich
  • dreifach-verglaste Fenster aus außen Aluminium und Innen Holz aus 2010 und 2014, Gasheizung aus 2010, Obergeschoss und zum Teil auch Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Ausstattung

  • besticht durch großzügiges Platzangebot, hervorragende Raumaufteilung und hochwertigste Materialien sowie hohen Wohnkomfort
  • Erdgeschoss mit hochwertigem Kirschholz-Parkett belegt
  • Gäste-Zimmer im Eingangsbereich mit Bad en Suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, breitem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und großformatigen Fliesen in grau und schwarz
  • offene Einbauküche mit beigen Hochglanzfronten verfügt über Mittelblock, einseitig als Tresen nutzbar, Backofen und Dampfgarer auf Brusthöhe, breite Schubladen-Elemente, Cearnkochfeld samt Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
  • Wohnzimmer bietet exklusive Buntschieferwand und Zugang auf große Süd-Terrasse mit Zen-Brunnen
  • Atriumtreppenhaus mit Stufen aus Glas gefertigt und mit Oberlicht versehen
  • Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse mit hellem Teppich belegt
  • Masterbad mit Designer-Wanne in Eichenholzeineinfassung, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank, Handtuchheizung, separatem WC und Bidet sowie Einbauschrank bei großzügiger Raumaufteilung
  • zweites Bad ist in Weiß und Rosa gehalten und mit Bidet, WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche
  • Einliegerwohnung ähnlich hochwertig ausgestattet und erlaubt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Kirschholz-Parkett, Bad mit WC, Waschtisch und Dusche, Einbauküche in Weiß gehalten und mit Elektrogeräten ausgestattet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KON587
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 375 m²
Grundstücksgröße ca. 833 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1973
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 84.53 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Konstanz, Inhaber: Cornelia von Scheven GmbH zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Konstanz

Dahler & Company // Konstanz

Max-Stromeyer-Str 172 // 78467 Konstanz,
Tel: 07531 8131 206 // Fax: 07531 928 769 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Konstanz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Konstanz nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Konstanz (PDF)

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Cornelia von Scheven
Konstanz
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+49 7531 8131 206