Den Bodensee immer im Blick - Stilvolles Einfamilienhaus mit AußenpoolSipplingen

€ 2.350.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Konstanz
//
+49 7531 8131 206
Objekt ID DC-KON592
Kaufpreis € 2.350.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in erster Reihe und bietet Ihnen somit einen herrlichen Blick auf den Bodensee. Die ideale Südausrichtung kann auf den vielzähligen Balkonen und Terrassenbereichen zu jeder Tageszeit genossen werden.

Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, zwei Bäder, Echtholz- Parkett, Fußbodenheizung und der Außenpool sind nur einige der Highlights dieses besonderen Einfamilienhauses.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Sipplingen als staatlich anerkannter Erholungsort im Bodenkreis in Baden-Württemberg mit etwa 2.000 Einwohnern, sechs Kilometer nord-östlich von Überlingen - urbanes Leben in Stadtnähe
  • Ufer in gut fünf Minuten und etwa 300 Metern zu Fuß erreicht, kostenfreies Strandbad mit sanitären Einrichtungen
  • durch Lage am Bodensee zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
  • Yachtclub Sipplingen mit eigenem Yachthafen für Wassersportler sowie Segler, Naturbadestrand in fünf Minuten zu Fuß erreicht, unzählige Wander- und Radwege durch Wiesen, Felder und Wälder, Turn- und Sportverein ebenfalls hier angesiedelt
  • Besorgungen des täglichen Gebrauchs vor Ort zu tätigen, Bäcker, Apotheke und Bank schnell erreichbar, zahlreiche Restaurants am Wasser mit Seeblick
  • Grundschule sowie Kindergarten stehen zur Verfügung, weitere Bildungseinrichtungen in Überlingen sowie Bodman-Ludwigshafen
  • Sipplingen an Bahnstrecke Singen–Friedrichshafen sowie Bundesstraße 31 gelegen, Bodman-Ludwigshafen in unter zehn, Überlingen in unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
    *Mehrere bekannte Golfplätze in unmittelbarer Umgebung

Objekt­beschreibung

  • pflegeleicht mit Strauch- und Zierpflanzen angelegtes Hanggrundstück mit Südausrichtung, vollständig eingewachsen
  • in erster Reihe gelegen und somit unverbaubarem Blick auf den Bodensee
  • vielzählige Terrassenflächen und zwei Patio-Höfe mit Südausrichtung
  • ca. 10 x 4,5 m großer Außenpool mit Gegenstromanlage und Abdeckung
  • Doppelgarage direkt am Haus, ein weiterer Stellplatz steht im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung
  • stilvoll erbautes, dreigeschossiges Einfamilienhaus aus 2000
  • Massivbauweise mit heller Putzfassade und weißen Kunststofffenstern
  • offen gestalteter Grundriss, hervorragender Pflegezustand
  • Gaszentralheizung als Fußbodenheizung aus 2020

Ausstattung

  • offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche mit Holzfronten und einer Granitarbeitsplatte, sämtliche alltägliche Elektrogeräte sind selbstverständlich vorhanden
  • eine Außentreppe führt vom Essbereich direkt hinunter in den Patio-Hof am Außenpool, großflächige Schiebefenster im Wohnbereich bieten den direkten Austritt auf den überdachten Balkon
  • von Scholl-Keramik designter Kamin
  • mittig platzierte Wendeltreppe verbindet die Geschosse miteinander
  • Galerie mit offenem Dachgebälk und Teilvertäfelung in Weiß im Dachgeschoss
  • zwei weitere Balkone mit Blick auf den Bodensee
  • zwei Bäder (ein Vollbad mit Dusche im Dach- und Gartengeschoss) und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten, exklusiven Materialien und Handtuchheizkörpern ausgestattet
  • Bodenbeläge wurden je nach Raumnutzung aus Fliesen, Eichen- oder Schiffsparkett gewählt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KON592
Kaufpreis € 2.350.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Zimmeranzahl 4,5
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 97.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Konstanz

Dahler & Company // Konstanz

Max-Stromeyer-Str 172 // 78467 Konstanz,
Tel: 07531 8131 206 // Fax: 07531 928 769 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Konstanz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Konstanz nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Konstanz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Konstanz
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+49 7531 8131 206