RARITÄT für Pferdeliebhaber - Aufwendig kernsaniertes Fachwerkhaus mit privater ReitanlageRhein-Sieg-Kreis

€ 2.300.000,–

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Ruth-Heer-Immobilienmaklerin-für-Häuser-und-Villen-in-Köln-SW
Ruth Heer
Köln
//
+49 221-29 20 13-0
Objekt ID DC-KOE111
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 74.000 m²

Lagebeschreibung

  • 30 km nordöstlich von Bonn und 35 km östlich von Köln gelegen
  • im Rhein-Sieg-Kreis
  • typische Siedlungsstruktur des Bergischen Land
  • umrahmt von Wäldern und Wiesen
  • umfangreiches Sportangebot mit Reitsport und 18-Loch-Golf-Meisterschaftsanlage
  • Grundschulen, Gesamtschule und Musikschule im Umfeld
  • A 4 Köln/Olpe und A 3 Köln/Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Objektbeschreibung

  • Fachwerkhaus aus ca. 1900 und in 1992 kernsaniert
  • zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoß
  • Doppel-Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor
  • umfangreiches Platzangebot auf drei Wohnebenen
  • geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
  • große Küche im Landhaus-Stil
  • hochwertige Ausstattung
  • Energieversorgung mit Gas-Tank
  • geschlossenes Gehöft
  • schöner nicht vom Reitbetrieb einsehbarer Garten
  • insgesamt ca. 7,4 Hektar Grundstück
  • privat genutzte Reitanlage

Ausstattung

Wohnhaus

  • 8 Zimmer
  • 2 Tageslicht-Bäder
  • 1 Gäste WC
  • ca. 293 m² Wohnfläche zzgl. ca. 92 m² Nutzfläche
  • 67 m² Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden und bodentiefen Fenstern
  • original Holztreppe aus dem 1900 Jahrhundert
  • ca. 16 m² Landhausküche mit Essplatz
  • ausgebautes Dach mit Schlafempore
  • Naturziegeldeckung mit Flächenfenstern, Kupfereinfassung und Naturschiefer
  • schöner nicht vom Reitbetrieb einsehbarer Garten

Reitanlage

  • Reithalle aus ca. 1983, 40 x 20 m
  • Reiterstübchen, Sattelkammer und Lager
  • 3 Stallungen mit ings. 30 Boxen
  • 40 m² Tierpflegerwohnung
  • Außenreitplatz
  • Mistplatte
  • Weideflächen
  • weitere multifunktional-nutzbare Halle mit Garage

Sonstige Angaben

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Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

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Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOE111
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 74.000 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1900
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 106.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die Provision von 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die R&S Heer Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Köln) zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln

Dahler & Company // Köln

Schildergasse 49 // 50667 Köln,
Tel: +49 221-29 20 13-0 // Fax: +49 221-29 20 13-99

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
Montag - Freitag: 09:00 - 18:00 Uhr
 

DAHLER & COMPANY Köln
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

R&S Heer Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte: Ruth Heer und Stefan Heer
Handelsregisternr.: HRB 96317
Sitz der Gesellschaft: Köln
USt.Id.: DE 815771480
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Köln (PDF)

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