Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 282 m² Privatgarten und 4 ZimmernPotsdam / Bornstedt
| Objekt ID | D-POT7503-G.GA.3 |
| Kaufpreis | € 809.500,– |
| Wohnfläche | ca. 96,5 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
Beschreibung
Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Vielleicht die große Liebe? Dann sind Sie hier am richtigen Ort. Hier entsteht pures Wohnglück.
Im urbanen und historisch glanzvollen Potsdam, nahe dem Belvedere am Pfingstberg, entsteht ein Ort, der diese neue Leichtigkeit wiederentdeckt: ein Ensemble aus acht Stadtvillen mit klassisch bewährter Architektur, zeitlos und modern zugleich. Und einem wundervollen Garten, inspiriert von den historischen Parks der benachbarten Schlösser, voller Blumen, Gräser, Blüten – und tanzender Schmetterlinge. Die Planung erfolgte durch die namhaften Architekten, Interior Designer und Landschaftsgestalter Prof. Bernd Albers, Prof. Paul Kahlfeldt, Sibel Huhn und KuBuS Freiraumplanung.
Nicht nur Kapitalanleger werden sich in das große Potenzial dieser Stadthausvilla-Eigentumswohnung verlieben. Sind es die durchdachten Grundrisse, die gediegene Ausstattung oder die klassischen zwei-, manchmal dreiflügeligen Fensterformate, die das Ambiente der Etagenwohnungen von Neue Liebe so angenehm machen? Es ist einfach alles. Die Architektur, innen wie außen, strahlt eine Natürlichkeit aus, die ganz im Sinne einer modernen Wohlfühlatmosphäre steht. Ein Zusammenspiel von großzügigem Raumgefühl, vertrauten Details und schönen Materialien, das ein gemütliches Flair im gesamten Zuhause schafft – einfach ein Wohntraum!
Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa Tristan G. und kann mit einem praktischen Grundriss begeistern. Durch den ca. 282 m² große privaten Gartenanteil haben Sie nicht nur ausreichend Platz zur Verfügung, sondern auch das Gefühl von einem eigenen Grundstück inmitten der Stadt. EIne Fußbodenheizung, Schweizer Einzelstabparkett, italienisches Designer-Feinsteinzeug oder auch der barrierefreie Zugang sind weitere Ausstattungsdetails, die Sie erwarten.
Eine Grundrissvariante liegt bei. Weitere Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 und ca. 135 m² und 2 bis 4 Zimmern sind verfügbar. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit ist für das 2. Quartal 2024 geplant.
Lagebeschreibung
- Landeshauptstadt Potsdam
- 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen
- Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel
- Bornstedt grenzt an die beliebte Nauener Vorstadt, die Parkanlagen, das Schloß Cecilienhof oder den Belvedere auf dem Pfingstberg beherbergt
- Kurze Wege zum Jungfernsee, Heiligensee oder Schloss Sansoucci
- Traumhafte Lage unweit vom Volkspark Potsdam
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvw.
- Hervorragend Anbindung an den ÖPNV - Tramhaltestelle "Viereckremise" nur 2 Minuten entfernt
- Erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld
- Nur ca. 20 Fahrminuten zum Potsdam Hauptbahnhof (Tram 96)
- Nur ca. 30 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
- Nur ca. 40 Fahrminuten zu dem Flughafen Berlin-Brandenburg (BER)
Objektbeschreibung
• 136 Eigentumswohnungen zum Verlieben in einem Ensemble aus 8 Stadtvillen
• Zentrale Lage im Norden Potsdams nahe Belvedere am Pfingstberg, Volkspark und Jungfernsee
• Klassisch-moderne Architektur im Stil der traditionellen Potsdamer Villenviertel
• Stilvolle Fassaden mit bspw. hohem Klinkeranteil oder Klinkersockel
• Attraktiv gestaltete, parkähnliche private Gartenanlage im Innenhof
• Preis- und Fertigstellungsgarantie, Bezug geplant im 2. Quartal 2024
• Eine individuelle Beratung im Showroom in der Potsdamer Innenstadt ist möglich
• Bilder dienen der Visualisierung (Abweichungen möglich). Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.
• Abweichend der unten aufgeführten Provisionsregelung ist die Provision nicht an die DAHLER Potsdam, CHGrund GmbH & Co. KG, sondern an die Seastone Real Estate GmbH zu entrichten.
Ausstattung
• Gartenwohnung in der Stadtvilla Tristan G.
• Wohnfläche von ca. 96,5 m²
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Große Privatgarten mit ca. 281 m² und 2 Terrassenflächen
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Zweites Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche
• Lichte Raumhöhen von ca. 2,95 m bis zu 3,30 m
• Offener Wohn-/ Kochbereich
• Hochwertige Bauqualität, exklusive Interieurs und eine Ausstattung mit Liebe zum Detail
• KfW-55-Standard
• Fernwärmeversorgung aus emissionsarmen Kraft-Wärme-Kopplung-Kraftwerk
• Ökologischer Dachaufbau als extensiv begrüntes Dach
• Barrierefreier Zugang in jeder Etage
• Schweizer Präzision – Einzelstabparkett von Bauwerk
• Sanitärkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern, u. a. von Laufen und Hans Grohe
• Fußbodenheizung, Holzfenster mit Dreifachverglasung,
• Elektrischer Sonnenschutz im Staffelgeschoss
• Italienisches Designer-Feinsteinzeug von Fiandre & Porcelaingres
• Wohnung mit Kellerraum (zusätzliche Abstellräume 8-22 m² können gegen Aufpreis erworben werden)
• Aufzüge von der Tiefgarage bis in jede Etage
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Tiefgaragenplätze und/oder Stellplätze können zusätzlich erworben werden (E-Mobility in TG - Wallbox optio
Sonstige Angaben
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | D-POT7503-G.GA.3 |
| Kaufpreis | € 809.500,– |
| Wohnfläche | ca. 96,5 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Freiplatz | € 19.950,– |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 39.990,– |
| Heizung | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 94.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Kleinmachnow |
DAHLER // Kleinmachnow
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Kleinmachnow
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
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Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
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Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
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