Wunderschöne und sanierte Altbauvilla zum sofortigen EinzugBerlin / Wannsee
| Objekt ID | D-WAN7572 |
| Miete | € 4.390,– / Monat |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
Beschreibung
In Wannsee, einer der schönsten Gegenden von Berlin, liegt diese hochwertig sanierte Villa aus den 20er Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt auf drei Ebenen und einer Nutzfläche von ca. 70 m² im Keller, bietet die Villa genug Platz für die ganze Familie. Diese atemberaubende Immobilie befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück mit einem sonnigen Garten voller Obstbäume. Durch die moderne Außenbeleuchtung erstrahlt die Villa auch am Abend in voller Pracht.
Lagebeschreibung
- Im Südwesten der Stadt ist der Ortsteil Wannsee gelegen
- Eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen
- An den Ufern entstanden zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur
- Die Nähe zum Wasser machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte sehr interessant
- Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen Bootswandertouren
- Am Großen und Kleinen Wannsee sind die bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Bundesrepublik ansässig
- Der Golf- und Land-Club bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße vorzufinden
- Restaurant, Biergarten und Eventlocation ,,Söhnel Wertft" ist fußläufig erreichbar
- Mehrere Schulen in Wannsee, sowie die John-F.Kennedy Schule befinden sich in der Nähe
- Ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Griebnitzsee
- Ca. 2,5 km entfernte S-Bahnhof Wannsee
- Nur ca. 15 Fahrminuten bis zum Ku´Damm
- Nur ca. 5 Fahrminuten nach Potsdam und dem Filmpark Babelsberg
- Nur ca. 5 Fahrminuten bis zu einem Campus der Universität Potsdam
Objektbeschreibung
- Modern sanierte Villa aus den 20er-Jahren
- Ca. 859 m² Grundstück
- Sonniger Garten mit Obstbäumen
- 6 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 70 m² Nutzfläche im Keller
- Separater Zugang zum Keller
- Erneuerung der gesamten Technik, Heizung, Fenster und Rohre in 2023
- Moderne Plattenheizkörper im gesamten Haus
- Stilvolle Außenbeleuchtung
- Klassische Fensterläden
- Rollladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hohe Decken
- Integrierte Regale
- Deckenspots
- Sichtmauerwerk
- 2 hochwertige Bäder
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ethanolkamin im master bedroom
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit gut geschnittenen Zimmern
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Originale Dielen und Fischgrätparkett
- Tagesbelichtetes Bad im Erdgeschoss mit italienischen Fliesen, frei stehender Badewanne und Armaturen aus Messing
- Bad mit zwei Waschbecken und ebenerdiger Regendusche mit Blick in den Garten
- Einbauküche mit Kücheninsel, hochwertigen Keramikoberflächen, Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Weinkühlschrank und Markeneinbaugeräten
- Integrierte Treppenbeleuchtung
- Fernseh-/Antennensteckdosen, sowie Datensteckdosen (CAT7) in allen Zimmern, sowie dem Bad im Erdgeschoss
Sonstige Angaben
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | D-WAN7572 |
| Miete | € 4.390,– / Monat |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1920 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 3 |
| Nebenkosten | € 410,– / Monat |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 174.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Übergabe | sofort |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Kleinmachnow |
DAHLER // Kleinmachnow
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Kleinmachnow
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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