Klassisches Siedlungshaus der 30er Jahre in ruhiger LageKleinmachnow
| Objekt ID | D-KLM7529 |
| Kaufpreis | € 790.000,– |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
Beschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem ca. 546 m² großen und perfekt ausgerichteten Grundstück. Das Haus ist von einer bezaubernden Atmosphäre umgeben, geprägt durch einen alten, schönen Baumbestand und eine charmante Nachbarschaft aus einladenden Einfamilienhäusern. Die Lage ist herrlich ruhig und idyllisch und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Berlin.
3D Rundgang
Lagebeschreibung
- Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern
- hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern
- Vielzahl von Schulen vorhanden u.a. BBIS - Berlin Brandenburg International School
- großzügige Waldgebiete u.a. an der Hakeburg mit weit reichenden Wanderwegen
- Machnower See und der Teltowkanal in wenigen Minuten erreichbar
- in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufig erreichen Sie die Haltestelle "Haeckelstr.".
- nur ca. 20 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
- nur ca. 35 Fahrminuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER)
- nur ca. 15 Fahrminuten zur Potsdamer Innenstadt
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus den 30er Jahren steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück mit perfekter Westausrichtung. Die Umgebung ist vor allem durch einen alten Baumbestand und kleine Einfamilienhäuser geprägt. Die ruhige Lage und die Nähe zu Berlin machen die Umgebung besonders attraktiv.
Über eine dreistufige Treppe gelangen Sie zum Windfang, welcher nicht nur energetische Vorteile mit sich bringt, sondern auch für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich das erste von vier Zimmern, dass sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Linkerhand finden Sie die Küche, welche Platz für einen Küchentisch bereithält. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie durch einen Durchbruch die Räume miteinander verbinden. Das großzügige und helle Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, ist durch eine Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse, von der aus Sie den idyllischen Garten genießen können. Eine Holztreppe im Flurbereich schafft die Verbindung zu den Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Toilette wurde separat konzipiert. In den Zimmern wurde Teppich verlegt, doch darunter verbergen sich noch die ursprünglichen Holzdielen, welche den einzigartigen Charakter der damaligen Zeit widerspiegeln. Abstellmöglichkeiten gibt es neben dem Dachboden in dem ca. 60 m² großen Keller, der auch einen Hauswirtschaftsraum beinhaltet. Alle Fenster am Haus verfügen über teilweise elektrische Außenjalousien. Die am Haus anliegende Garage bietet innen Platz für bis zu zwei Autos und davor noch einen weiteren Platz für ein Fahrzeug. Die Garage verfügt über ein Starkstromanschluss und ein elektrisches Tor. Der Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Die zahlreichen Hecken sorgen für viel Privatsphäre und runden den Garten perfekt ab.
Ausstattung
- Klassisches Siedlungshaus aus dem Jahre 1935
- Erneuerung der Fenster und des Daches im Jahr 1996 inkl. Fassadendämmung und Dachdämmung
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- ca. 546 m² Grundstücksfläche
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 95 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer (3 potenzielle Schlafzimmer möglich) + 1 Badezimmer + Gäste-WC im EG
- Massivbauweise
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020
- Dielen, Teppich, Laminatboden im EG
- Teppichfußboden im DG
- Großzügige Sonnenterrasse mit Markise und West-Ausrichtung
- Voll unterkellert inkl. separatem Kellerzugang von außen
- Große Garage mit Starkstromanschluss und Durchfahrt in den Garten
- Sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Sonstige Angaben
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | D-KLM7529 |
| Kaufpreis | € 790.000,– |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 546 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Baujahr | 1935 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 150.40 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Übergabe | Nach Absprache |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Kleinmachnow |
DAHLER // Kleinmachnow
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Kleinmachnow
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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