Vermietete Hochparterre Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus für KapitalanlegerKarlsruhe / Grötzingen

€ 245.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1294
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 54 m²

Lage­beschreibung

  • Grötzingen ist ein aufstrebender Stadtteil mit ca. 9.800 Einwohnern und liegt im Osten der Stadt Karlsruhe. Die ruhige Lage am Rand des Karlsruher Stadtgebietes erhöht die Attraktivität deutlich.
  • Nachbargemeinden sind Hagsfeld, Durlach und Pfinztal
  • Im Umfeld von Grötzingen befinden sich weitläufige Grünflächen und Wanderwege
  • Die Immobilie selbst befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, nahe der Pfinz
  • Die Verkehrsinfrastruktur, mit S-Bahnen, nahen Straßenanschlüssen zu Bundesautobahn und Bundesstraße, sowie gut ausgebautem Fahrradnetz, ist optimal.
  • In die Karlsruher Innenstadt benötigen man ca. 20 Minuten mit dem PKW und 20 Minuten mit der Straßenbahn.
  • Die Versorgungsstruktur ist sehr gut. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Grötzingen und den nahen Nachbargemeinden erledigt werden.
  • Medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte, Apotheken sowie das städtische Klinikum gewährleistet.
  • Kita und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Berghausen und Durlach und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Fahrrad gut und sicher zu erreichen.
  • Grötzingen besitzt ein eigenes Hallenbad und kann darüber hinaus mit einem Baggersee aufwarten

Objekt­beschreibung

  • die charmante vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses, welches 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde und in einer ruhigen und grünen Lage von Karlsruhe-Grötzingen liegt
  • sehr schöne Wohnatmosphäre durch modernen Grundriss und Loggia
  • Wohnung besitzt zwei Zimmer, eine helle Küche und ein Badezimmer, umfasst ca. 54m² Wohnfläche und wurde zuletzt 2019 renoviert
  • zugewiesener Stellplatz vor dem Gebäude vorhanden
  • neue 3-fach isolierverglaste Fenster (2021)
  • Ergänzung der Fassadendämmung (2021)
  • gedämmtes Dach (2021)
  • moderne Zentralheizung mit Erdgas (2012)
  • Badezimmer erneuert (2019)
  • neuwertiger Laminatboden in den Zimmern (2019)
  • neuwertiger Fliesenboden in Bad und Küche (2019)
  • Hausverwaltung legte bisher viel Wert auf stetige Instandhaltung des Gesamtobjekts
  • eigener Stellplatz
  • eigener Kellerbereich
  • ** Wohnung ist an Seniorin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 530€ p.M. Der Verkauf erfolgt im November 2022 im vermieteten Zustand. Objekt kann jedoch bereits reserviert werden. **
  • ** Energetisch optimiert, neuer Energieausweis wird derzeit erstellt**

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1294
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1969
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 111.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe November 2022
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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