Schöne Wohnung mit ausbaubarem Dachgeschoss in bevorzugter LageKarlsruhe

€ 359.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1360
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 136 m²

Lage­beschreibung

Die Waldstadt ist ein in Hardtwaldlage konzipierter Stadtteil im Karlsruher Nordosten. Auf über 1.000 Hektar leben rund 12.700 Einwohner. Diese schätzen die idyllische Lage des Stadtteils, aber auch die vielen kulturellen und sportlichen Angebote. Der Karlsruher Stadtteil entstand 1957, als der damalige Oberbürgermeister Günter Klotz eine Antwort auf die schnell steigende Einwohnerzahl der 1950er und 1960er Jahre geben musste und dafür die Flächen des Hardtwaldes für eine Wohnsiedlung freigab. Da die Waldstadt im Karlsruher Hardtwald entstanden ist, profitiert der Stadtteil natürlich von seiner wäldlichen und grünen Lage. Die schattigen Waldwege und fächerartig angeordneten Hardtwald-Alleen laden zum Spazieren und Joggen in der Natur ein.

Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.

Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem Umweg verbunden.

Objekt­beschreibung

  • die gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
  • ca. 78m² Wohnfläche + eigenes ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 60m²
  • drei Zimmer, Küche, Bad
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • ein großer Balkon mit Westausrichtung
  • ein Balkon mit Ostausrichtung
  • eigener Garagenstellplatz
  • beheizt durch Fernwärme
  • großzügiger eigener Kellerbereich
  • Wohnung wird derzeit durch den Eigentümer genutzt. Vor Auszug benötigt dieser eine geeignete Wohnung zur Miete.

Ausstattung

  • zwei Balkone
  • eigenen großzügigen Kellerraum
  • ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 60m²

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1360
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 136 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1962
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 136.98 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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