Helle Wohnung in gepflegtem MehrfamilienhausSasbach

€ 229.900,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1337_3
Kaufpreis € 229.900,–
Wohnfläche ca. 59,1 m²
Zimmeranzahl 2

Beschreibung

Diese Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Grundrissaufteilung.

Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnraum fördert ein geselliges Beisammensein. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und an warmen Sommertagen wird der Balkon gern zum zweiten Wohnzimmer.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet Mietanpassungspotential. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.

Lage­beschreibung

  • Sasbach, im Ortenaukreis gelegen, einem Landkreis in Baden-Württemberg
  • Gemeinde mit etwa 5.300 Einwohner im Regierungsbezirk Freiburg, unweit von Baden-Baden und Offenburg
  • Wohnung westlich des Zentrums in reinem Wohngebiet, bebaut mit Ein-, Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern, in einer ruhigen Seitenstraße und angrenzend an ein Feld
  • Freizeitgestaltung geprägt durch Nähe zum Nationalpark Schwarzwald, einigen kleinen Seen mit Badebucht und herrlichen Wandermöglichkeiten im Sommer sowie guten Skipisten im Winter – alles in unter 30 Minuten erreicht
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 500 Metern erreicht, ebenso eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Tankstelle sowie einige Restaurants und Cafés ansässig, alles darüber hinaus in Achern zu finden
  • Bildungseinrichtungen vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium vertreten
  • nächste Bushaltestelle in 350 Metern für den Nahverkehr, Bahnhof in Achern, knapp zwei Kilometer entfernt, mit Anschluss an S- sowie Regionalbahn-Verkehr, Karlsruhe in etwa 45 Minuten, Stuttgart in etwa 90 Minuten erreicht, Fernziele über Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden oder Stuttgart erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus 1984 auf einem nach Süd-Ost-Grundstück mit Putzfassade und mit Pfannen eingedecktem Dach errichtet
  • sechs Freiplätze vor dem Haus, gepflegter Garten hinter dem Haus angrenzend an ein Feld
  • in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss samt Spitzboden und einem voll ausgebauten Keller erbaut
  • Zweispänner mit insgesamt sechs Einheiten
  • modernes Treppenhaus mit großformatigen Fliesen und Handlauf aus Metall ausgestattet
  • Kellerabteil sowie Stellplatz für eine Waschmaschine im Waschkeller je Einheit
  • hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss mit guter Grundrissgestaltung
  • Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang auf den überdachten Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet
  • zusätzlich ein Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Vollbad
  • Beheizung über Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1984, Holzfenster mir doppelter Verglasung, teilweise mit Rollläden versehen, Kaltwasserleitungen im Keller dieses Jahr saniert, letzte Mieterhöhung Anfang 2020 durchgeführt
  • langfristig werden alle Wohnungen veräußert - derzeit stehen drei Wohnungen zum Verkauf und können gemeinsam erworben werden

Ausstattung

  • Wohnung mit neuem Laminatboden sowie Fußleisten aus Echtholz versehen
  • in einem hellen Mauerwerk integrierter, offener Kamin im Wohnbereich als eines der Highlights
  • helle Einbauküche mit Fliesenboden, weißen Fronten sowie den gängigen Elektronikgeräten ausgestattet
  • Durchbruch zwischen Küche und Wohnraum für geselliges Kochen und Beisammensein mit Freunden und Familie
  • aus dem Baujahr stammendes Vollbad mit braunen Fliesen, braunen Keramiken, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
  • eigener Stellplatz vor dem Gebäude

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1337_3
Kaufpreis € 229.900,–
Wohnfläche ca. 59,1 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1984
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 104.58 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Übergabe derzeit vermietet
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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