Großräumige Wohnung mit toller AussichtKarlsruhe

€ 525.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1361
Kaufpreis € 525.000,–
Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmeranzahl 5

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung besticht durch die ruhige Lage in Waldstadt und die ideale West-Ausrichtung. Es bietet eine idyllische Lage mit kulturellen und sportlichen Angeboten. Zudem befinden sich Wiesen, Felder und kleine Wälder ganz in der Nähe.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind vielseitig nutzbar. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den Westbalkon.

Lage­beschreibung

  • Stadtteil Waldstadt im Karlsruher Nordosten mit rund 12.700 Einwohnern, idyllischer Lage, kulturellen und sportlichen Angeboten
  • in Nähe des Hardtwalds konzipierter Stadtteil
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Badminton sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht, Reitanlagen mit gutem Ausreitgelände in der näheren Umgebung
  • Wiesen, Felder und kleine Wälder bieten sowohl zu Fuß, als auch mit dem Rad herrliche Wege und laden zu Tagesausflügen ein
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs können in dem ca. drei Fußminuten entfernt gelegenen Edeka getätigt werden, zehn Autominuten bis ins Karlsruher Stadtzentrum
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
  • Straßenbahnlinie 4 führt in die Karlsruher Stadtmitte
  • Autoverkehr für die Waldlage über die Theodor-Heuss-Allee, Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee

Objekt­beschreibung

*5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in den obersten Stockwerken
* ansprechender Blick über die Nachbarschaft und Wälder
*1987 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 75 Wohneinheiten
* großzügige Raumaufteilung, verteilt auf ein Vollgeschoss und das Dachgeschoss
* ein Personenaufzug ermöglicht den Zugang in die fünfte Etage
* Hauptebene unterteilt in zwei Schlafzimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Bad, die Einbauküche und Balkon
* offene Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Durchgangsraum, kleines Duschbad mit WC
* alle Räume im Dachgeschoss mit Schrägen versehen
* eigen genutzter Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
* eigener abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
* die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

  • hell gestalteter Wohnungsflur mit Stauraum für Jacken und Schuhe
  • farbliche Fliesenakzente prägen die Bäder
  • Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine und Vollbad auf der Hauptebene
  • kleines Duschbad im Dachgeschoss
  • funktional gestaltete Einbauküche mit weißen Fliesen und grauen Fronten, sämtlichen gängigen Elektrogeräten des namhaften Herstellers Bauknecht
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schiebeelement zum Balkon
  • Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick über die Nachbarschaft bis hin zu Wäldern, Markise bietet bei Hitze Schutz
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
  • gute Möblierbarkeit und wohnliches Ambiente der Zimmer im Dachgeschoss aufgrund hoher Decken und der Holzvertäfelung
  • Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
  • weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und z.T. manuell zu betätigenden Außenjalousien

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1361
Kaufpreis € 525.000,–
Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1987
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 102.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERKarlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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