Dachgeschosswohnung mit Galerie und WeitblickSasbach

€ 229.900,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1337_6
Kaufpreis € 229.900,–
Wohnfläche ca. 60,6 m²

Beschreibung

Diese Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Grundrissaufteilung. Eine Galerie im Spitzboden schafft hohe Decken im Wohnbereich und zusätzlichen Stauraum.

Die in den Wohnraum integrierte, offene Küche fördert ein geselliges Beisammensein. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und an warmen Sommertagen wird der Balkon gern zum zweiten Wohnzimmer.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bieten Mietanpassungspotential. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.

Lage­beschreibung

  • Sasbach, im Ortenaukreis gelegen, einem Landkreis in Baden-Württemberg
  • Gemeinde mit etwa 5.300 Einwohner im Regierungsbezirk Freiburg, unweit von Baden-Baden und Offenburg
  • Wohnung westlich des Zentrums in reinem Wohngebiet, bebaut mit Ein-, Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern, in einer ruhigen Seitenstraße und angrenzend an ein Feld
  • Freizeitgestaltung geprägt durch Nähe zum Nationalpark Schwarzwald, einigen kleinen Seen mit Badebucht und herrlichen Wandermöglichkeiten im Sommer sowie guten Skipisten im Winter – alles in unter 30 Minuten erreicht
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 500 Metern erreicht, ebenso eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Tankstelle sowie einige Restaurants und Cafés ansässig, alles darüber hinaus in Achern zu finden
  • Bildungseinrichtungen vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zur Haupt- und Realschule sowie einem katholischen Gymnasium vertreten
  • nächste Bushaltestelle in 350 Metern für den Nahverkehr, Bahnhof in Achern, knapp zwei Kilometer entfernt, mit Anschluss an S- sowie Regionalbahn-Verkehr, Karlsruhe in etwa 45 Minuten, Stuttgart in etwa 90 Minuten erreicht, Fernziele über Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden oder Stuttgart erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus 1984 auf einem nach Süd-Ost-Grundstück mit Putzfassade und mit Pfannen eingedecktem Dach errichtet
  • sechs Freiplätze vor dem Haus, gepflegter Garten hinter dem Haus angrenzend an ein Feld
  • in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss samt Spitzboden und einem voll ausgebauten Keller erbaut
  • Zweispänner mit insgesamt sechs Einheiten
  • modernes Treppenhaus mit großformatigen Fliesen und Handlauf aus Metall ausgestattet
  • Kellerabteil sowie Stellplatz für eine Waschmaschine im Waschkeller je Einheit
  • hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss mit guter Grundrissgestaltung
  • Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang auf den Balkon nach Süd-Osten ausgerichtet
  • zusätzlich ein Zimmer, eine Kammer sowie ein innenliegendes Vollbad
  • schmale Treppe in den Spitzboden, als Galerie gestaltet, mit zusätzlichem Stauraum
  • Beheizung über Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Holzfenster mir doppelter Verglasung, teilweise mit Rollläden versehen, Wasserleitungen dieses Jahr saniert, letzte Mieterhöhung Anfang 2020 durchgeführt
  • langfristig werden alle Wohnungen veräußert - derzeit stehen drei Wohnungen zum Verkauf und können gemeinsam erworben werden

Ausstattung

  • Wohnung neuem Laminatboden sowie Fußleisten aus Echtholz versehen
  • offene Holzbalken und vertäfelte Dachschrägen für gemütliche Wohnatmosphäre
  • Schwedenofen im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Fliesenboden, beige Fronten sowie den gängigen Elektronikgeräten ausgestattet
  • Küche in den Wohnraum integriert, für geselliges Kochen und Beisammensein mit Freunden und Familie
  • innenliegendes Vollbad mit braunen Fliesen, braunen Keramiken, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
  • der Wohnung ist ein Stellplatz vor dem Gebäude zugeordnet

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1337_6
Kaufpreis € 229.900,–
Wohnfläche ca. 60,6 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1984
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe derzeit vermietet
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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