Rarität! Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in BestlageKarlsruhe / Oststadt

€ 2.750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
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+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1378
Kaufpreis € 2.750.000,–
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1

Lage­beschreibung

  • Die Oststadt ist ein aufstrebender Stadtteil mit ca. 23.500 Einwohnern. Die Lage und Angrenzung an das KIT erhöhen die allgemeine Attraktivität maßgeblich
  • Die Immobilie selbst befindet sich an einem der wichtigsten Plätze der Stadt - direkt am Campus des KIT
  • Die Verkehrsinfrastruktur, mit S-Bahnen, nahen Straßenanschlüssen zu Bundesautobahn und Bundesstraße, sowie gut ausgebautem Radnetz, ist optimal
  • In die Karlsruher Innenstadt benötigen man ca. sechs Minuten mit dem PKW und ca. sieben Minuten mit der Straßenbahn
  • Die Versorgungsstruktur ist hervorragend. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können erledigt werden
  • Medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte, Apotheken sowie das städtische Klinikum gewährleistet
  • Im Bereich Kinderbetreuung wird alles geboten: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten

Objekt­beschreibung

  • JNKM 94.152 EUR
  • denkmalgeschützte Fassade im Stil des Historismus
  • Deckenhöhen über drei Meter
  • Eine Arztpraxis und sieben Wohnungen
  • aktuelle Bruttorendite über 3,4%
  • Kernsanierung 1994
  • kein Leerstand während der Bauphase der U-Strab
  • guter allgemeiner Zustand, kein Renovierungsstau
  • herausragende Lage

Ausstattung

  • Kernsanierung 1994
  • gedämmte Dachgeschossdecke
  • Geschossdecken abgehängt - Höhe regulär über drei Meter
  • doppel-isolierverglaste Kunststofffenster
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
  • Personenaufzug (Wartung 4x im Jahr)
  • evtl. Aufstockungspotential über Dachterrasse
  • Glasfaserausbau steht an
  • zwei Duplex - Stellplätze
  • drei Stellplätze im Innenhof

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1378
Kaufpreis € 2.750.000,–
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1
Wohnfläche ca. 765 m²
Vermietbare Fläche ca. 765 m²
Grundstücksgröße ca. 428 m²
Baujahr 1887
Bruttorendite Ist 3,42 %
Bruttorendite Soll 5,00 %
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 164.16 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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