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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und großem GartenEttlingen
€ 1.298.000,–
| Objekt ID | DC-KAR-1343 |
| Kaufpreis | € 1.298.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Wohnfläche | ca. 352 m² |
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus sowie die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt.
Das gesamte Haus, mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Ebenen, ist vollständig und unbefristet an langfristige Mieter vermietet.
Auf dem Grundstück steht den Mietern hinter dem Haus eine große Rasenfläche zur Verfügung und in der Tiefgarage finden insgesamt acht Fahrzeuge Platz.
Lagebeschreibung
- Bruchhausen, etwa zwei Kilometer südlich von Ettlingen gelegen, mit 5.116 Einwohnern seit 1974 der größte Stadtteil von Ettlingen
- hier vorgestelltes Mehrfamilienhaus in ruhiger, wenig befahrener Seitenstraße gelegen, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet
- Badesee Buchtzig mit Sandstrand und naturbelassenem Ufer, sehr grüne Lage eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder sowie der nahegelegene Rhein und seine Seitenkanäle für Aktivitäten am und auf dem Wasser bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte sowie Bäcker mit dem Fahrrad erreichbar, Vielzahl von Cafés und Restaurants in der Umgebung befindlich, medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken in Ettlingen gewährleistet, Diakonissenkrankenhaus in Rüppurr etwa fünf Kilometer entfernt
- Kindergärten und Grundschulen in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen in Ettlingen befindlich
- nächste Bushaltestelle in etwa 300 Metern für den Nahverkehr zur Verfügung, Bahn-Station Bruchhausen etwa 900 Meter entfernt mit Anbindung an die Rheintalbahn und den Nahverkehr zum IC-Knotenpunkt in Karlsruhe, Autobahnen A5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel und A8 Karlsruhe-Stuttgart-München in wenigen Minuten zu erreichen, Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in unter einer Stunde und der Flughafen Stuttgart in etwa 75 Minuten erreicht für alle Fernziele
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus 2001 in massiver Bauweise auf einem nach Nord-Ost-Grundstück in zweiter Reihe erbaut
- zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller mit Tiefgarage und acht Stellplätzen
- insgesamt fünf Wohneinheiten, alle unbefristet vermietet
- zwei Wohnungen im Erdgeschoss: eine Drei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Abstellraum, Wannenbad mit Tageslicht und separater Küche, eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Wannenbad und offener Küche, beide Wohnungen haben eine eigene Terrasse und Zugang in den angrenzenden Garten über die Wohnbereiche
- Wohnungen im Obergeschoss mit gleichem Grundriss, jedoch mit Zugang auf einen Balkon je Wohnung
- Dachgeschoss-Wohnung über die gesamte Ebene mit vier Zimmern, davon drei mögliche Schlafzimmer, eines mit Zugang auf einen Balkon, ein Duschbad, ein Wannenbad und eine separate Küche sowie Zugang auf einen zweiten Balkon
- Beheizung über eine Gaszentralheizung im Spitzboden, ergänzt durch Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach, Wärmetauscher und Umwälzpumpe 2021 erneuert, Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, Dachfenster 2021 getauscht, Balkone bereits saniert, gedämmte Außenwände sowie Dach, Verwaltung bisher von den jetzigen Eigentümern selbst durchgeführt
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-KAR-1343 |
| Kaufpreis | € 1.298.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Wohnfläche | ca. 352 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 349,4 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 641 m² |
| Baujahr | 2001 |
| Bruttorendite Ist | 2,42 % |
| Bruttorendite Soll | 3,96 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 87.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Karlsruhe |
DAHLER // Karlsruhe
Durlacher Allee 75 //
76131
Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020
E-Mail: karlsruhe@dahler.com
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe
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Martin Karim
Karlsruhe
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