Exklusive Lage! Mehrfamilienhaus umgeben von schönen Altbauten in der Durlacher AltstadtKA-Durlach

€ 1.000.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1307
Kaufpreis € 1.000.000,–
Anzahl Wohneinheiten 4
Wohnfläche ca. 332 m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich inmitten der Durlacher Altstadt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stets instandgehalten.

Alle Wohnungen sind an langfristige Mieter vermietet. Aufgrund der höheren ortsüblichen Vergleichsmiete sind Mietanpassungen mit Übernahme möglich.

Lage­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus in Durlach, der Mutter Karlsruhes, gelegen
  • Durlach liegt im Osten der Fächerstadt am Ausgang des Pfinztals und grenzt an den landschaftlichen Übergang vom Nordschwarzwald und der Hügellandschaft Kraichgau
  • hohe Lebensqualität durch seine vollständig sanierte Altstadt und weiteren, oft grünen Wohngebieten oder der Bergidylle
  • sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnausfahrt auf die A5, nur ca. sieben Autominuten entfernt
  • inmitten der Altstadt, nahe der Karlsburg, gelegen
  • Straßenbahn und Bushaltestelle innerhalb von zwei Gehminuten erreicht
  • alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden
  • Karlsruher Innenstadt nur ca. zwölf Minuten mit der Straßenbahn entfernt
  • Cafés, Restaurants, die medizinische Versorgung sind in naher Umgebung gewährleistet
  • von Kita über Grundschule bis zum Gymnasium sind zudem alle schulischen Einrichtungen vorhanden und ebenfalls sicher erreichbar
  • vielseitiges Angebot an Freizeit- und Sportvereinen, Gastronomie und Veranstaltungen tragen ebenfalls zum positiven Leben in Durlach bei

Objekt­beschreibung

  • idyllisch in einer Seitengasse der Durlacher Altstadt gelegen
  • Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
  • Leben in bester Lage
  • 1973 in massiver Bauweise konstruiert
  • laufende Instandhaltung, so wurden u.a. im Jahr 2002 die Balkone saniert, 2016 das Dach neu gedämmt und eingedeckt sowie die Außentüren und das Treppengeländer ausgetauscht
  • Fassadendämmung
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Wärme- und Warmwasserversorgung durch eine Gaszentralheizung aus 2010
  • ca. 332 m² Wohnfläche verteilt auf 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Umbau in sechs Wohneinheiten generell möglich
  • zwei Doppelgaragen
  • Abstellraum
  • gepflegter Zustand aller Wohnungen
  • gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit einer gepflegten und einladenden Grünanlage

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Kaltmiete liegt bei ca. 6,22 EUR/m² und somit weit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, was der sehr sozialen Einstellung der Vermieter geschuldet ist. Eine Mieterhöhung hat in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden. Die reguläre ortsübliche Miete liegt aktuell zwischen 10,90 EUR/m² und 14,95 EUR/m². Das Mietpotenzial der Wohnungen sieht wie folgt aus:

1. EG Whg. – ca. 105,50 m² Wohnfläche, mögl. Kaltmiete 11,73 EUR/m² = EUR 1.237,00
2. OG Whg. – ca. 65,50 m² Wohnfläche, mögl. Kaltmiete 10,90 EUR/m² = EUR 714,00
3. OG Whg. – ca. 40,00 m²Wohnfläche, mögl. Kaltmiete 14,95 EUR/m² = EUR 598,00
4. DG Whg. – ca. 121,00 m² Wohnfläche, mögl. Kaltmiete 11,73 EUR/m² = EUR 1.419,00

Ausstattung

  • gepflegter Zustand aller Wohnungen
  • Badezimmer wurden, bis auf eines im ersten Obergeschoss, bereits modernisiert und präsentieren sich in hellen Tönen
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1307
Kaufpreis € 1.000.000,–
Anzahl Wohneinheiten 4
Wohnfläche ca. 332 m²
Vermietbare Fläche ca. 332 m²
Grundstücksgröße ca. 222 m²
Baujahr 1973
Bruttorendite Ist 2,48 %
Bruttorendite Soll 5,00 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 125.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariellen Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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