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8 Parteienhaus mit Neckarblick in sehr guter Lage Heilbronn SontheimsHeilbronn / Sontheim

€ 1.900.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
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+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-HEB-66
Kaufpreis € 1.900.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 560 m²

Lage­beschreibung

  • Zentral gelegen im Stadtteil Sontheim
  • Einkäufe des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1km möglich
  • Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß zu erreichen
  • Wertwiesenpark nicht unweit der Immobilie
  • lediglich Geh- & Fahrradweg trennen das Grundstück vom Neckar
  • Anbindung an den ÖPNV durch Bushaltestelle in direkter Nähe
  • Autobahnen 6 & 81 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • 1953 in massiver Bauweise errichtet (Mischgebiet)
  • 3 Vollgeschosse mit Dachboden, voll unterkellert
  • 793m² großes Grundstück
  • 8 Wohneinheiten á 3 Zimmer, verteilt auf ca. 560m² Wohnfläche
  • Nutzfläche von ca. 150m²
  • alle Wohneinheiten sind vermietet
  • 2 Abstellräume pro WE im Kellergeschoss, Gemeinschaftswaschraum
  • Dacherneuerung (ca. um 2000)
  • neuer Anstrich der Fassade (ca. 2004)
  • keine TG oder PKW-Stellplätze, Fläche im Hinterhof jedoch verfügbar
  • keine Hausverwaltung vorhanden, momentan seitens Eigentümer verwaltet
  • Mast von einer Telekommunikationsgesellschaft auf dem Dach (in Mieteinnahme enthalten)

*BESONDERHEIT: Wohneinheiten sind geteilt und verfügen über eigene Grundbücher

Bauliche Gegebenheiten:
* Bebauung nach § 34 BauGB
* Anbau wäre laut Aussage des Bauamts denkbar

Ausstattung

  • keine Einbauküchen (Mietersache)
  • variierende Bodenbeläge: Laminat, Fliesen & PVC
  • Tageslichtbäder mit Badewanne, deckenhoch gefliest
  • separate Gäste-WCs in allen Wohnungen
  • Loggien in EG, I.OG & II.OG Wohnungen
  • 2fach verglaste Kunststofffenster (2002 erneuert)
  • Etagenheizungen (ca. um 2017 erneuert)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB-66
Kaufpreis € 1.900.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 560 m²
Vermietbare Fläche ca. 560 m²
Grundstücksgröße ca. 793 m²
Baujahr 1953
Bruttorendite Ist 2,95 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 176.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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