Wohntraum in Top-Lage mit vielfältigen AusbaumöglichkeitenRheinstetten

€ 499.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jannis Kübler
Karlsruhe
//
+49 721 961 950 10
Objekt ID DC-KAR-1468
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 494 m²

Lage­beschreibung

Rheinstetten-Mörsch dient ca. 16.000 Einwohnern als Heimat und liegt am Rande des Stadtgebietes von Karlsruhe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der nahegelegene Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Für kulturelle Aktivitäten stehen diverse Veranstaltungsorte wie Theater, Museen und Konzerte zur Verfügung. Der Epplesee, einer der größten Badeseen in der Karlsruher Region ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Geschäften runden das Angebot ab.

Die Wohnlage bietet eine ruhige und angenehme Umgebung. Die Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten eine gute Bildungsversorgung. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls durch niedergelassene Ärzte gewährleistet. Die Straßenbahnverbindung ist sehr gut und sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung zu den benachbarten Städten wie Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Insgesamt bietet die Wohnlage eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld und zugleich eine attraktive Nähe um die Vorzüge der Großstadt zu genießen.

Objekt­beschreibung

  • freistehendes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit doppelstöckiger Scheune
  • zusätzliches Ausbaupotential auf Grundstück vorhanden
  • familienfreundliche und grüne Lage in unmittelbarer Stadtnähe
  • ca. 1900 errichtet
  • ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss
  • die Nettoraumfläche des Erd-/ Obergeschosses beträgt 216,38m²
  • sechs Zimmer
  • Erdgeschoss mit Eingangsbereich nebst Gäste-WC und Abstellkammer, Wohn-/Essbereich, Küche und zwei Zimmern
  • Obergeschoss mit großem Wohnzimmer inklusive Balkon, Küche, zwei Zimmer zusätzliches WC und Badezimmer
  • Gewölbekeller
  • weitere Räume sind außerhalb des Gebäudes und können eventuell mit diesem verbunden werden

Ausstattung

  • ca. 500m² Grundstück
  • 6 Zimmer, weitere Räume außerhalb der Gebäudehülle
  • doppelgeschossige Scheune
  • großer Garten
  • Bodenbelag aus Echtholzparkett und PVC
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Haus verfügt derzeit über zwei funktionierende Küchen die jedoch nicht mehr zeitgemäß sind
  • Zwei WCs und ein Badezimmer
  • massiver Holzbackofen im Keller
  • Beheizt mit Elektro-Nachtspeicheröfen
  • Garage mit elektrischem Tor

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1468
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 494 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1900
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Ofen
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe // nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Karlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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