Vielfältiges Zweifamilienhaus mit großem GartengrundstückWörth

€ 480.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1256
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 642 m²

Lage­beschreibung

  • Wörth ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim und dient 18.217 Menschen als Heimat und wird durch den Rhein von Karlsruhe getrennt
  • Ein hoher Anteil an Wald- und Wiesenflächen trägt signifikant zur Steigerung der Lebensqualität bei und lädt ganzjährig zum Wandern und Radfahren ein
  • Nachbargemeinden, bzw. Nachbarstädte, neben Karlsruhe sind, Kandel im Norden und Maximiliansau im Südosten
  • Die Wirtschaft in Wörth ist außerordentlich stark, hierzu trägt vor allem das Mercedes-Benz Werk bei
  • Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht es, den Puls einer Großstadt zu erleben, von den vielen Arbeitsplätzen zu profitieren und zeitgleich das ruhigere Leben in einer Vorstadt zu genießen
  • Hierzu trägt die Anbindung an die Karlsruhe S-Bahn Linie maßgeblich bei
  • Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt nur 1,5 km vom Wörther Bahnhof entfernt
  • Die B10, welche eine der Hauptverbindungsadern der Region darstellt, endet unmittelbar vor der Stadt
  • Die Autobahn A65 ist in fünf Minuten erreichbar
  • Wörth hat sich zum beliebten Wohn- und Erholungsort im unmittelbaren Umland von Karlsruhe entwickelt
  • Charakteristisch für die Bebauung sind Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit
  • Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
  • ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und Cafés rundet das Angebot ab
  • Medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, zudem befinden sich Krankenhäuser in Karlsruhe und Kandel
  • Von Kita bis zum Gymnasium ist alles in Wörth vorhanden und mit dem Fahrrad oder Nahverkehr erreichbar
  • Wörth besitzt eines der größten Freibäder der Region
  • Große Zahl weiterer Freizeiteinrichtungen

Objekt­beschreibung

  • das 1950 erbaute Siedlungshaus bietet ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Es ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wörth am Rhein
  • ein 1968 errichteter separierter Anbau erweitert die Wohnfläche maßgeblich um ca. 80m², welche sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt
  • Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung - 174,82m²
  • Beide Gebäudeteile sind in sich abgeschlossen und durch separate Hauseingänge erreichbar
  • die Kubatur ermöglicht es, den Grundriss einer moderneren Wohnweise anzupassen
  • im hinteren Teil des 642m² großen Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen
  • ein Erweiterungsbau sowie eine Aufstockung oder der Ausbau des Dachgeschosses sind denkbar
  • der Anbau verfügt über eine Loggia
  • beheizt durch zwei getrennte Öl-Zentralheizungen und Solarthermie
  • Anbau besitzt eine gedämmte Dachgeschoss Decke
  • Außenwände des Anbaus sind teilweise gedämmt
  • der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Teppich und PVC
  • doppelverglaste Holz-/ und Kunststofffenster
  • großer Carport für zwei Fahrzeuge
  • große beheizte Garage
  • Durch die Verteilung der Wohnbereiche ist eine Renovierung und zeitgleiche Nutzung des Objekts möglich
  • Bebauung nach §34BauGB, es gibt keinen Bebauungsplan

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1256
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 642 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1950
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Anzahl der sonstige Stellpätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 287.11 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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