Preissenkung Schöner Bungalow auf attraktivem GrundstückWörth am Rhein

€ 598.000,–

Objekt ID	DC-KAR-1428
Kaufpreis	€ 598.000,–
Wohnfläche	ca. 277 m²
Grundstücksgröße	ca. 860 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1974
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Wörth ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim und dient 18.217 Menschen als Heimat und wird durch den Rhein von Karlsruhe getrennt
Ein hoher Anteil an Wald- und Wiesenflächen trägt signifikant zur Steigerung der Lebensqualität bei und lädt ganzjährig zum Wandern und Radfahren ein
Wörth hat sich zum beliebten Wohn- und Erholungsort im unmittelbaren Umland von Karlsruhe entwickelt
Nachbargemeinden, bzw. Nachbarstädte, neben Karlsruhe sind, Kandel im Norden und Maximiliansau im Südosten
Die Wirtschaft in Wörth ist außerordentlich stark, hierzu trägt vor allem das Mercedes-Benz Werk mit 10.000 Beschäftigten bei
Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht es, den Puls einer Großstadt zu erleben, von den vielen Arbeitsplätzen zu profitieren und zeitgleich das ruhigere Leben in einer Vorstadt zu genießen
Hierzu trägt die Anbindung an die Karlsruhe S-Bahn Linie maßgeblich bei
Die B10, welche eine der Hauptverbindungsadern der Region darstellt, endet unmittelbar vor der Stadt
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt nur 1,5 km vom Wörther Bahnhof entfernt
Die Autobahn A65 ist in fünf Minuten erreichbar
unmittelbar an ein Neubaugebiet angrenzend
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und Cafés rundet das Angebot ab
Medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, zudem befinden sich Krankenhäuser in Karlsruhe und Kandel
Von Kita bis zum Gymnasium ist alles in Wörth vorhanden und mit dem Fahrrad oder Nahverkehr erreichbar
in der Nähe von eines der größten Freibäder der Region
Große Zahl weiterer Freizeiteinrichtungen

Objektbeschreibung

1974 erbauter Bungalow
191m² Wohn-/Aufenthaltsfläche im Erdgeschoss
86m² Wohn-/Aufenthaltsfläche im Kellergeschoss
860m² Grundstück
vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Kamin
separate Küche, die durch eine Grundrissanpassung integriert werden kann
Gäste-WC im Eingangsbereich
drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
heller Keller, der eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet
überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse
weitläufiger Gartenbereich
zwei Schuppen, als Werkstatt- oder Gerätelager
Bebauung nach §34BauGB, es gibt keinen Bebauungsplan
Möglichkeit zur Aufstockung, Architektenpläne bereits vorhanden

Ausstattung

*gehobene Bauweise
*renovierungsbedürftiger Zustand
*doppelt verglaste Holzfenster
*gedämmte Außenwände
*veraltete Ölheizung
*Boden aus Fließen- und Holzparkett
*Küche großzügig gestaltet aber etwas in die Jahre gekommen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-KAR-1428
Kaufpreis	€ 598.000,–
Wohnfläche	ca. 277 m²
Grundstücksgröße	ca. 860 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Baujahr	1974
Stellplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	289.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	H
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Karlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,

Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

E-Mail: karlsruhe@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe