Großzügiges Wohnen auf einer Ebene - seltene GelegenheitWörth am Rhein

€ 675.000,–

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Jannis Kübler
Karlsruhe
//
+49 721 961 950 10
Objekt ID DC-KAR-1428
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²

Lage­beschreibung

  • Wörth ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim und dient 18.217 Menschen als Heimat und wird durch den Rhein von Karlsruhe getrennt
  • Ein hoher Anteil an Wald- und Wiesenflächen trägt signifikant zur Steigerung der Lebensqualität bei und lädt ganzjährig zum Wandern und Radfahren ein
  • Wörth hat sich zum beliebten Wohn- und Erholungsort im unmittelbaren Umland von Karlsruhe entwickelt
  • Nachbargemeinden, bzw. Nachbarstädte, neben Karlsruhe sind, Kandel im Norden und Maximiliansau im Südosten
  • Die Wirtschaft in Wörth ist außerordentlich stark, hierzu trägt vor allem das Mercedes-Benz Werk mit 10.000 Beschäftigten bei
  • Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht es, den Puls einer Großstadt zu erleben, von den vielen Arbeitsplätzen zu profitieren und zeitgleich das ruhigere Leben in einer Vorstadt zu genießen
  • Hierzu trägt die Anbindung an die Karlsruhe S-Bahn Linie maßgeblich bei
  • Die B10, welche eine der Hauptverbindungsadern der Region darstellt, endet unmittelbar vor der Stadt
  • Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt nur 1,5 km vom Wörther Bahnhof entfernt
  • Die Autobahn A65 ist in fünf Minuten erreichbar
  • unmittelbar an ein Neubaugebiet angrenzend
  • Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
  • ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und Cafés rundet das Angebot ab
  • Medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, zudem befinden sich Krankenhäuser in Karlsruhe und Kandel
  • Von Kita bis zum Gymnasium ist alles in Wörth vorhanden und mit dem Fahrrad oder Nahverkehr erreichbar
  • in der Nähe von eines der größten Freibäder der Region
  • Große Zahl weiterer Freizeiteinrichtungen

Objekt­beschreibung

  • 1974 erbauter Bungalow
  • 190m² Wohn-/Aufenthaltsfläche im Erdgeschoss
  • 84m² Wohn-/Aufenthaltsfläche im Kellergeschoss
  • 860m² Grundstück
  • vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
  • offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Kamin
  • separate Küche, die durch eine Grundrissanpassung integriert werden kann
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
  • heller Keller, der eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet
  • überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse
  • weitläufiger Gartenbereich
  • zwei Schuppen, als Werkstatt- oder Gerätelager
  • Bebauung nach §34BauGB, es gibt keinen Bebauungsplan
  • Möglichkeit zur Aufstockung, Architektenpläne bereits vorhanden

Ausstattung

*gehobene Bauweise
*renovierungsbedürftiger Zustand
*doppelt verglaste Holzfenster
*gedämmte Außenwände
*veraltete Ölheizung
*Boden aus Fließen- und Holzparkett
*Küche großzügig gestaltet aber etwas in die Jahre gekommen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1428
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1974
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Karlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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