Gepflegtes energetisch saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zusätzlichem BaufensterHatzenbühl
| Objekt ID | DC-KAR-1406 |
| Kaufpreis | € 755.000,– |
| Wohnfläche | ca. 222 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 996 m² |
Beschreibung
Ob der großzügige Wohnbereich, die Sonnenterrasse im Dachgeschoss oder die lichtdurchfluteten (Schlaf-)Zimmer, alle samt bieten bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus ein sensationelles Wohlfühlklima mit toller Privatsphäre an.
Auch das große Grundstück wurde hochwertig angelegt. Der Carport bietet neben einer Parkmöglichkeit auch eine schöne Verweilmöglichkeit im Schatten bei hohen Außentemperaturen. Das Haus selbst wurde gut ausgestattet und bietet Platz für die gesamte Familie. Durch die weitere Möglichkeit der Bebauung kann hier auch ein Mehrgenerationenprojekt entstehen oder auch durch den Verkauf eines Teils des Grundstücks Geld generiert werden.
Machen Sie sich ein Bild dieser beeindruckenden Immobilie und erfüllen Sie sich den Traum des Eigenheims!
Lagebeschreibung
- in Hatzenbühl gelegen, dem Landkreis Germersheim in der Südpfalz angehörig
- ruhige und grüne Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe, Germersheim und Landau
- Einfamilienhaus in einer wenig befahrenen Seitenstraße
- viele Rad- und Wanderwege führen am Ort vorbei
- ältester Tabakanbauort Deutschlands
- idyllische Landschaft mit hohem Freizeitwert
- Einkäufe des täglichen Bedarfs in Hatzenbühl vorzufinden
- Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort
- weiterführende Schulen und Krankenhäuser in den Nachbarorten vorhanden
- Karlsruher Innenstadt in ca. 25 Minuten, Landauer und Germersheimer Innenstadt in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar
- Anschluss an das Karlsruher S-Bahn-Netz in in Rheinzabern gewährleistet
Objektbeschreibung
- freistehendes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Galerie und doppelstöckigem beheiztem Wintergarten
- zusätzliches Baufenster auf Grundstück vorhanden, weiteres Wohnhaus kann errichtet werden
- familienfreundliche und grüne Lage in unmittelbarer Stadtnähe
- 1974 in Massivbauweise errichtet
- 219m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss
- sechs Zimmer
- Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, Küche und Wintergarten sowie einem Badezimmer, einem Kinderzimmer sowie Wasch-/ Abstellraum.
- Obergeschoss mit Schlafzimmer inklusive Balkon, Wintergarten, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern.
- Kellergeschoss bietet durch große Fenster und hohe Geschossecken vielfältige Nutzbarkeit
- weiteres WC sowie der Technikraum und Werkstatt im Kellerbereich
Ausstattung
- Gasbrennwerttherme von 2011
- doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
- Dämmung der Fassade und des Dachs in 2007
- 10 kW Photovoltaikanlage mit 6 kWh Batteriespeicher
** deckt den Strombedarf zu 75% - doppelverglaste Kunststofffenster aus 2007
- Fliesen und Echtholzparkett
- Wintergarten hinterlüftet und mit Aluminium verkleidet 2007
- Verschattungsmöglichkeit des Wintergartens durch elektrische Markisen
- hell verputze Innenwände
- große Wohnfläche mit schöner Raumaufteilung
- großzügige Dachterrasse für ungestörte Stunden
- zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Carport mit 11kW Ladestation für das Auto
- sehr große Gärten auf beiden Seiten des Hauses
- 996m² Grundstück mit weiterer rückwärtiger Baumöglichkeit
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-KAR-1406 |
| Kaufpreis | € 755.000,– |
| Wohnfläche | ca. 222 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 996 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 84.57 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Karlsruhe |
DAHLER // Karlsruhe
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe
Ihr Kontakt zu uns