*Frei von fossilen Brennstoffen* Effizienzhaus mit Einliegerwohnung und WeitblickHördt

€ 990.000,–

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Martin Karim
Karlsruhe
//
+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-KAR-1388
Kaufpreis € 990.000,–
Wohnfläche ca. 219 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²

Beschreibung

Ob der großzügige Wohnbereich, die Sonnenterrasse im Erdgeschoss oder die lichtdurchfluteten (Schlaf-)Zimmer, alle samt bieten bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus ein sensationelles Wohlfühlklima mit toller Privatsphäre an.

Auch das Grundstück in Hanglage wurde mit Bedacht angelegt. So wurden die Flächen neben den Stufen von der Terrasse abgehend als Beete konzipiert, direkt angrenzend an eine Rasenfläche mit Pool und Spielgerüst. Abschließend grenzt das herrlich angelegte Grundstück an benachbarte Felder und verleiht dem Grundstück somit ein Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit.

Lage­beschreibung

  • in Hördt am Rhein gelegen, dem Landkreis Germersheim in der Südpfalz zugehörig
  • ruhige und grüne Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe und Germersheim
  • Einfamilienhaus in einer weniger befahrenen Ringstraße, direkt am Naturschutzgebiet sowie einem Wanderpfad gelegen
  • Hördt ist ein ländlich geprägter Ort mit einem hohen Freizeitwert und einer idyllischen Landschaft durch die Nähe zum Rhein, verschiedene Seen, Bachläufe und Felder
  • Einkäufe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung, regionale Produkte können direkt vor Ort bei Bauern und Hofläden erworben werden
  • die medizinische Versorgung, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen befinden sich in Germersheim, in zehnminütiger Entfernung, sowie weiteren Nachbargemeinden
  • die Karlsruher Innenstadt, Wördt und Germersheim sind in unter 30 Autominuten erreicht, der Bahnhof Rülzheim ermöglicht die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Objekt­beschreibung

  • frei stehendes, energetisch optimiertes Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblicken sowie hellen offenen Räumen auf einem Hanggrundstück
  • in familienfreundlicher und grüner Lage in unmittelbarer Nähe von Karlsruhe
  • 2018 im KfW 40+ Standard in Holzständerbauweise errichtet
  • tolle Blickachsen und viel Lichteinfall auf jeder Ebene
  • rotbraune Putzfassade gepaart mit Holzelementen
  • großzügige ca. 219 m² Wohnfläche verteilt auf das Garten-, Erd- und Dachgeschoss
  • Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich
  • großzügiger Balkon mit Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick über angrenzende Felder
  • geschlossene Holztreppe
  • Dachgeschoss unterteilt sich in vier Zimmer, eines inklusive Ankleide und ein Duschbad
  • Wäscheschacht ins Gartengeschoss
  • zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, das Bad wurde noch nicht fertiggestellt
  • zwei Technikräume sowie eine großzügige Werkstatt
  • weitere großzügige Terrasse an die Einliegerwohnung angrenzend
  • eine Rasenfläche, verschiedene Be- und Anpflanzungen an Beeren, Kirschen und Äpfeln sowie ein Stahlwannenpool prägen das Hanggrundstück
  • zwei Freiplätze inkl. Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Wärmepumpe wird durch ca. 100 m² Wärmekollektorfläche im Garten, zwei Wärmetauscher mit Restwärmegewinnung aus der Atemluft zur Brauchwassererhitzung sowie einer 15 KW Fotovoltaikanlage, die das gesamte Hausdach bedeckt, unterstützt
  • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Ausstattung

  • fantastische Lichtverhältnisse
  • massive Holzbalken an der Decke, Echtholzparkett
  • hell verputzte Innenwände
  • IKEA Einbauküche mit weißen Fronten, zum Teil mit Milchglaseinsatz, und einer Holzarbeitsplatte, in L-Form konzipiert
  • sämtliche gängige Elektrogeräte
  • dunkelgrau gefliestes Bad im Dachgeschoss, mit Echtholzwaschtisch und Natursteinbecken sowie einer bodengleichen Dusche mit Wandheizung und Sitzgelegenheit
  • Gäste-WC im Erdgeschoss im gleichen Stil gehalten
  • technische Ausstattungsmerkmale: elektrische Rollläden, Schließkontakte sowie Lüftungsventile an den dreifach verglasten Fenstern, CAT/ Netzwerkkabel, modernste KNX - Hausautomation inkl. Bewegungsmeldern im gesamten Haus, Haustür mit Fingersensor, vorbereitete Staubsaugeranlage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KAR-1388
Kaufpreis € 990.000,–
Wohnfläche ca. 219 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2018
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Alternativ
Klasse A+
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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