Exklusives Split-Level-Architektenhaus in InnenstadtlageKarlsruhe / Mühlburg

€ 1.700.000,–

Objekt ID	DC-KAR-1449
Kaufpreis	€ 1.700.000,–
Wohnfläche	ca. 268 m²
Grundstücksgröße	ca. 590 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1977
Stellplätze	3
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Mühlburg ist ein aufstrebender Stadtteil mit ca. 16.400 Einwohnern und liegt im Westen der Stadt Karlsruhe
zentrale, jedoch ruhige Lage, innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets
wunderschöne und abgeschiedene Park-/ und Grünanlagen, wie den Fliederplatz, in unmittelbarer Nähe
Immobilie in einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegen
gute Verkehrsinfrastruktur, mit S-Bahnen, nahen Straßenanschlüssen zur Bundesautobahn und Bundesstraße, sowie gut ausgebautem Radnetz
ca. zehn Minuten mit dem PKW und 15 Minuten mit der Straßenbahn in die Karlsruher Innenstadt
sehr gute Versorgungsstruktur; alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Mühlburg erledigt werden
medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte, Apotheken sowie das städtische Klinikum gewährleistet
ebenso im Bereich der Kinderbetreuung: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Kinder alle Möglichkeiten

Objektbeschreibung

1977 in Massivbauweise erbaut
Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
ca. 585 m² Grundstück mit großzügigem Hof und einigen Strauch- und Zierpflanzen sowie Obstbäumen und Kräutern
ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung
Einliegerwohnung autark nutzbar oder integrierbar in Gesamthaus
vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Wohnbereiche
vier Badezimmer
zwei Balkone
separate Garage für Autos oder als Werkstätten/Hobbyraum nutzbar

Ausstattung

zeitlose Ausstattung, überwiegend in weißen oder grauen Tönen gehalten
doppelt verglaste Fenster
Bodenbeläge aus Parkett- und Teppichböden oder Fliesen, je nach Raumnutzung gewählt
Einbauküche mit Tresen, Holzfronten, Kunststoffarbeitsplatte und den gängigen Elektrogeräten
Kamin im großzügigen und hellen Wohnzimmer
Sauna von 2018
vier Bäder, jeweils mit weißen Sanitärobjekten und raumhoch gefliest
schöne Holztreppe, die das komplette Haus verbindet
Gaszentralheizung im Untergeschoss

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-KAR-1449
Kaufpreis	€ 1.700.000,–
Wohnfläche	ca. 268 m²
Grundstücksgröße	ca. 590 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1977
Stellplätze	3
Anzahl der Freiplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	2
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	161.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	F
Übergabe	nach Absprache
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Karlsruhe

DAHLER // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,

Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

E-Mail: karlsruhe@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe