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**Eine Symbiose aus schlichter Eleganz & zeitloser Moderne - luxuriöses Unikat Haus in Hanglage**Erlenbach / Binswangen

€ 2.100.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Martin Karim
Karlsruhe
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+49 721 961 95 010
Objekt ID DC-HEB-62
Kaufpreis € 2.100.000,–
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 710 m²

Lage­beschreibung

Diese exklusive Immobilie liegt in herrlicher Hanglage des Baugebietes "Gänsweide" in Erlenbach Binswangen.

Der Ausblick auf den Neckarsulmer Scheuerberg und seine umliegenden Weinberge ist zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Kulisse. Die Weinbaugemeinde Erlenbach mit dem Ortsteil Binswangen ist durch verkehrsgünstige Lage, unmittelbare Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg, eine Gemeinde mit zukunftsorientiertem Wirtschaftsumfeld und landschaftlich reizvoller Lage ein gefragter Wohnort.

Eine Grundschule und drei Kindertagesstätten sowie Sport-, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen sind sehr gut zu erreichen. Zusätzlich befindet sich die private Josef-Schwarz-Schule und Kindertageseinrichtungen der Phorms Education in direkter Nähe zum Wohngebiet.

Objekt­beschreibung

*Exklusives, einzigartiges, großzügiges, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Flachdach
*2016 komplett entkernt und aufwendig saniert
* ca. 237m² Wohnfläche & 90m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen
*Ein 710m² großes Grundstück mit Hanglage und begrünter Doppelgarage
*7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
*Drei großzügige Terrassen auf beiden Ebenen des Hauses
*Hochwertige Sicherheitstechnik (eingebaut durch Fa. AST Heilbronn), Alarmanlage, Sicherheitshaustüre 3fach Beschlag, Videosprechanlage je Etage
*Gaszentralheizung Fa. Vissmann
*Fußbodenheizung
*Holz-Aluminium-Fenster mit Glas-Fensterbänken im ganzen Haus
*Wasserenthärtungsanlage

Ausstattung

*Hochwertige Sicherheitstechnik (eingebaut durch Fa. AST Heilbronn), Alarmanlage, Sicherheitshaustüre 3fach Beschlag, Videosprechanlage je Etage
*Gaszentralheizung Fa. Vissmann
*Fußbodenheizung
*Holz-Aluminium-Fenster mit Glas-Fensterbänken im ganzen Haus
*Wasserenthärtungsanlage
*Highend LED-Beleuchtung
*Bulthaup Küche System b3 mit Edelstahlarbeitsplatte, Gaggenau-,Miele- & Siemens-Einbaugeräten & Bora Professional Abzugssystem
*Weinkühlschrank
*Außenjalousien elektrisch und individuell steuerbar
*Sonos-Soundsystem mit KEF-Einbauboxen
*Schalterprogramm Jung LS 990 Aluminium
*100 x 100cm Feinsteinzeugplatten
*Wohnräume mit Malerflies
*Premium Holz-Innentüren
*Minimalistische Edelstahl-Sockelleisten
*moderner Kamin
*Luxuriöse Bäder von Domovari
*Freistehende GFK-Badewanne mit LED-Beleuchtung, bodengleiche Dusche, Einbauspiegelschrank mit LED-Beleuchtung, maßangefertigter Doppelwaschtisch aus Mineralwerkstoff, Vola Handtuchwärmer & Chrom Design-Armaturen
*Gäste-Bad mit Einbauspiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Mineralwerkstoff Waschbecken, Chrom Design-Armaturen, Handtuchwärmer & Auszugschrank
*Gäste-WC mit Design-Deckenauslauf, Mineralwerkstoff Waschbecken mit Handtuchfach & Auszugschrank mit Handtuchabwurf
*Italienische Spachteltechnik in Bädern und Gäste-WC
*Stahlwangentreppe mit Stufen aus gerauchter Eiche und Glasgeländer

Außenanlage:
*Terrassen mit KEF-Einbau-Lautsprechern
*LED-Beleuchtung
*Granit Wasserwand
*Gartenbewässerung mit Steuerung
*Begehbarer Gartenschrank
*Gartentore und Kunstelemente aus Cortenstahl
*Mähroboter Husqvarna Automower

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HEB-62
Kaufpreis € 2.100.000,–
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 710 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1977
Stellplätze 4
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 95.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Karlsruhe

Dahler & Company // Karlsruhe

Durlacher Allee 75 // 76131 Karlsruhe,
Tel: +49 721 961 95 010 // Fax: +49 721 961 95 020

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Karlsruhe
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

MS & LANDAM Operative GmbH
Vertretungsberechtigter: S. Martin Karim
Zur Seeplatte 7, 76228 Karlsruhe
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 739720
Sitz der Gesellschaft: Karlsruhe
Umsatzsteuerid.Nr.: DE341699195

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch IHK Karlsruhe

Informations- und Transparenzpflichten Karlsruhe

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