Am Christiansenpark - Modernes Wohnen im GrünenFlensburg
| Objekt ID | DC-FB1268 |
| Kaufpreis | € 724.900,– |
| Wohnfläche | ca. 147,7 m² |
Beschreibung
Lichtdurchflutet und mit einem fantastischen Blick ins Grüne von der traumhaft schönen Dachterrasse präsentiert sich dieser großzügige Wohntraum im zweiten Obergeschoss und wartet auf den letzten Feinschliff vor dem Erstbezug. Moderne Architektur, die Toplage auf der westlichen Höhe Flensburgs sowie eine exklusive Ausstattung unterstreichen die Attraktivität der Traumwohnung in der neu erbauten Wohnanlage.
Lagebeschreibung
Von den um 1800 angelegten Landschaftsgärten der Flensburger Kaufmannsfamilie Christiansen sind heute noch 4,2 Hektar erhalten. Christiansenpark, Alter Friedhof und Museumsberg verbinden sich im Flensburger Stadtteil Westliche Höhe zu einem bedeutenden Gartendenkmal mit neugotischen Wirtschaftsgebäuden, Teichen und Grotten.
In dieser einzigartig naturnahen und doch nur ca. 500 bis 750 Meter Luftlinie von Stadtzentrum und Hafenspitze entfernten Lage entstand das beeindruckende Neubauprojekt „Am Christiansenpark“.
Flensburg begeistert mit maritimem Flair rund um die Hafenspitze, historischen Kaufmannshäusern, einer bunten Mischung von Geschäften und Lokalen und dem Kolorit der skandinavischen Nachbarn. Seeleute und Landratten werden den Geruch von Teer und Tauwerk am Hafen lieben, dem Beginn eines der beliebtesten Wassersport Reviere. Die Naturschönheiten der Umgebung bieten optimale Bedingungen für die Freizeitgestaltung.
Als wirtschaftliches, touristisches und kulturelles Zentrum der Region bietet Flensburg eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Bahnhof, Nahverkehrsnetz und die A7 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Highlights an deutschen und dänischen Küsten.
In Flensburg lässt es sich gut leben!
Objektbeschreibung
- Exklusive Dachgeschosswohnung in neu erbautem dreigeschossigen Wohngebäude mit insgesamt 11 exklusiven Eigentumswohnungen
- Moderne und zeitgemäße Architektur in hochwertiger Bauausführung
- Exponierte Adresslage auf der westlichen Höhe Flensburgs, direkt am Christiansenpark
- Dachterrasse mit herrlichem Blick zum Park
- Tiefgarage, Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor
- Gemeinsame Fahrradabstell-, Müll- und Technikräume in der Tiefgarage
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoeinrichtung sowie Rauchmelder in jeder Wohneinheit
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über das Fernwärmenetz der Stadt Flensburg
- Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Zusätzliche Informationen: - Der Kaufpreis versteht sich inklusive einem Kellerraum von ca. 15,71 m² in der Tiefgarage
- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einem Tiefgaragen Stellplatz (€ 29.500,-)
- Balkone sind mit 50 %, Terrassen sind mit 25 % der Gesamtfläche berechnet
- Dargestellte Möblierungen und Kücheneinrichtungen sind nicht Vertragsbestandteil
- Eine gewerbliche oder berufliche Nutzung sowie die Ferienvermietung ist nicht zulässig
- Vorläufiger Energieausweis Haus A: Bedarfsausweis / 47 kWh/(m²*a) / Kl. A
- Ein endgültiger Energieausweis wird nach Bau-Fertigstellung erstellt
- Informationen zum KfW Förderprogramm von energieeffizientem Wohneigentum erhalten Sie unter www.kfw.de oder direkt vom Bauträger
- Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche zu erfüllen.
- Eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an.
Ausstattung
Ausstattungsdetails der Wohnung A-11 / Haus A / 2. Obergeschoss:
- Lichtdurchfluteter großzügiger Wohn-/Essbereich
- Fensterflucht mit Schiebetüren zur Terrasse
- Böden in allen Räumen mit Fliesen (anderer Bodenbelag ist möglich)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Die Wandflächen erhalten hochwertige Vliestapeten
- Küche zum Essbereich offen (die Kücheneinrichtung obliegt den Käufern)
- Küche mit Anschlüssen für Spüle und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Walk In Dusche, Porzellan Waschtischanlage und WC sowie zusätzlichem Badheizkörper
- Gäste-WC
- Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Telefon-, Internet und TV Anschluss
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-FB1268 |
| Kaufpreis | € 724.900,– |
| Wohnfläche | ca. 147,7 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Baujahr | 2019 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 29.500,– |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 47.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Klasse | A |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 1,79% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Husum |
Dahler & Company // Husum
DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Dieter Kirchhoff e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482
Aufsichtsbehörde:
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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