Wohnjuwel unter dem Schutz altehrwürdiger MauernDrage (Kreis Steinburg)

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1379
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstücksgröße ca. 30.630 m²

Beschreibung

Ruhe und Natur rund um das Zuhause, die Metropole Hamburg in der Nähe - diese Immobilie bietet beides und dazu ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der ehemalige Bauernhof, teilweise unter Reet, wurde liebevoll modernisiert, zuletzt 2022. Allgegenwärtig ist die Bauernhausromantik, Dielen und Balkendecken erzeugen ein warmes, einmaliges Wohngefühl. Das großzügige Raumangebot mit einer Vielzahl an Zimmern, Bädern, zwei Küchen und drei Öfen lässt sich noch erweitern. Idyllisch mit altem Baumbestand präsentiert sich das weitläufige Grundstück und der ehemalige Stall lässt sich für das eigene Pferd herrichten.

Lage­beschreibung

  • Marschen, Geest, Elbe und Stör sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Aukrug prägen das Landschaftsbild des Kreises Steinburg
  • im Norden dieser schönen schleswig-holsteinischen Region liegt in der ca. 250 Einwohner zählenden Gemeinde Drage dieses historische Anwesen
  • die waldreiche Landschaft ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft
  • das Flüsschen Bekau schlängelt sich durch das gesamte Gemeindegebiet
  • beste Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren oder einem Ausritt
  • gut ausgebautes und ausgeschildertes Radwegenetz in die abwechslungsreiche Landschaft
  • Hamburgs Innenstadt lässt sich in ca. 45 Autominuten erreichen
  • der Golf-Club Schloss Breitenburg, liegt knapp 20 Kilometer entfernt
  • Itzehoe und Schenefeld bieten eine sehr gute Infrastruktur
  • Grundschule Hohenaspe 1,8 km
  • Itzehoe 8 km / Schenefeld 6 km
  • Büsum / Nordsee 60 km, Flughafen Hamburg 68 km

Objekt­beschreibung

  • Wohnjuwel von beachtlicher Größe unter dem Schutz altehrwürdiger Mauern
  • Historie und Moderne verschmelzen zu einem ganz besonderen Charme
  • landestypisches Bauernhaus, um 1830 erbaut (in Teilen noch älter)
  • seit 1994 innen und außen aufwendig saniert (Fenster, Elektrik und vieles mehr)
  • Modernisierung im Obergeschoss zuletzt 2022
  • Ausbaureserve von ca. 300 m² im ehemaligen Stall und im Dachboden
  • weitläufiges wildromantisches Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand
  • Terrasse, Balkon und Sitzplätze im Garten laden zum Verweilen ein
  • Brunnenanlage mit Pumpe für die Gartenbewässerung
  • Schuppen für Pkw oder Geräte
  • vor dem Haus ca. 5 Freiplätze
  • Glasfaser für schnelles Internet vorhanden
  • Ölzentralheizung Baujahr 2000 und drei Öfen im Erdgeschoss
  • Nutzung als Wohnjuwel, für Projekte mit Gastronomie, Gewerbe, Kunst und Handwerk etc.
  • Tierhaltung ist möglich

Ausstattung

  • außergewöhnliche Immobilie mit Platz in Hülle und Fülle auf zwei Ebenen
  • innen überzeugt die Bauernhausromantik mit ausdrucksstarkem und liebevoll abgestimmtem Interieur
  • Dielen in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine behagliche Atmosphäre
    _teilverglaste Zimmertüren, originales Balkenwerk und ein kleiner Kriechkeller erinnern an das ursprüngliche Bauernhaus
  • Wohlfühlatmosphäre in der ca. 52 m² großen Wohndiele mit schwedischem Kachelofen
    _im Wohnzimmer verströmt der Grundofen gleichmäßige Wärme
  • ein dritter Kaminofen erwärmt das Nordzimmer
    _großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche im Landhausstil
  • obere Etage mit einer Vielzahl an Räumen für Kinder, Eltern und Gäste
  • großes Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
    _insgesamt vier Badezimmer, ein separates WC
  • Hobby- und Hauswirtschaftsraum im ausbaufähigen ehemaligen Stall zur Werkstatt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HUS1379
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstücksgröße ca. 30.630 m²
Zimmeranzahl 16
Anzahl Schlafzimmer 12
Baujahr 1830
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 228.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555