VERKAUFT: Moderner Neubau einer DHH in Eider-Nähe (Haus 1)Pahlen
| Objekt ID | DC-HUS1419 |
| Kaufpreis | € 265.000,– |
| Wohnfläche | ca. 80 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 397 m² |
Beschreibung
Die romantische Eider fast vor der Haustür - diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in einem kleinen Neubaugebiet von Pahlen bietet ab Sommer 2023 einen Wohnsitz in naturnaher Lage. Hohe Wohnqualität garantiert die massive und energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards. Fußbodenheizung, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und ein Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein behagliches Ambiente. Für Entspannung sorgt die Terrasse am pflegeleicht gestalteten Garten.
Lagebeschreibung
- Pahlen ist eine idyllische Gemeinde für Jung und Alt
- naturnahe Lage an der Eider im Nordosten von Dithmarschen
- diese schöne Immobilie entsteht in einem Neubaugebiet nahe der Eider
- zwei Sportboothäfen und eine ausgewiesene Wasserskistrecke
- der Wasserweg führt zu Nord- und Ostsee
- Landausflüge führen in abwechslungsreiche Naturlandschaften
- Golfclub Gut Apeldör in der Nähe
- Schule, Kindergarten, Freibad, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisstadt Heide mit perfekter Infrastruktur und Bahnhof knapp 20 Kilometer
- Anschluss an die A 23 ca. 20 Kilometer
- Hamburg ist in einer guten Stunde zu erreichen
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Pahlen entsteht in einem Neubaugebiet diese attraktive und moderne Immobilie, bestehend aus zwei Haushälften, die für altersgerechtes Wohnen oder die junge Familie gleichermaßen geeignet sind.
Auf einem ca. 728 m² großen Eckgrundstück erfolgt der Neubau in konventioneller Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Bauausführung erfolgt nach gültigen DIN-Vorschriften sowie dem erneuerbaren Energiewärmegesetz. Fenster mit Dreifachverglasung und die Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe (Vaillant) sorgen für Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und ist in allen Räumen einzeln regulierbar.
Die beiden gleich großen Hausteile stellen jeweils eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss lässt sich weiterer Wohnraum von ca. 44 m² ausbauen, hierfür wäre ein Treppenaufgang anstelle der vorgesehenen Einschubtreppe erforderlich (Mehrkosten auf Anfrage).
Die ca. 12 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, der Garten wird mit Rollrasen und Anpflanzungen landestypischer Sträucher gestaltet. Zufahrt, Zuwegung und Terrasse werden gepflastert.
Weitere Details:
- Grundstücksanteil Haus 1 mit eigenem Grundbuch: ca. 397 m²
- Grundstücksanteil Haus 2 mit eigenem Grundbuch: ca. 331 m²
- Fassade mit hellem Verblendstein
- Satteldach mit Tonziegeln und Giebeln über dem Hauseingang
- Kunststofffenster und flachschwellige Terrassentür, dreifach verglast
- Eingangstür mit Lichtausschnitt und einbruchhemmender 5-fach Verriegelung
- je Hausteil ein Carport mit Abstellraum
- Außenbeleuchtung am Haus und im Carport
- eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an
- Fertigstellung im Sommer 2023
Ausstattung
Modern, zeitgemäß und mit gut durchdachtem Grundriss - die Hausteile mit jeweils drei Zimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum lassen den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche erhält viel Tageslicht und verbindet sich über eine Doppelflügeltür mit der Terrasse.
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
- Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen, Flur und HWR mit Gerflor Designplanken
- Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeug Fliesen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz Innentüren weiß lackiert
- Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss
- Telefon-, Internet- und TV Anschluss
Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der in der Baubeschreibung angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche in Bezug auf den Innenausbau der Hausteile und deren Kosten werden auf Anfrage gerne geprüft (beispielsweise Dachgeschossausbau und Innentreppe).
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HUS1419 |
| Kaufpreis | € 265.000,– |
| Wohnfläche | ca. 80 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 397 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 2023 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 26.87 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Klasse | A+ |
| Übergabe | Sommer 2023 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Husum |
DAHLER // Husum
DAHLER Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Dieter Kirchhoff e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482
Aufsichtsbehörde:
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Ihr Kontakt zu uns