Träumen unter ReetOckholm

€ 485.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1261
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 4.248 m²

Beschreibung

Mit Salz in der Luft und der Nähe zur Nordseeküste besticht dieses großzügige Anwesen auf einem weitläufigen Eckgrundstück. Das noch junge Friesenhaus überzeugt mit landestypischer Architektur und hält unter dem Reetdach Platz in Hülle und Fülle auf zwei Ebenen bereit. Im Obergeschoss präsentieren sich zwei Ferienwohnungen mit behaglichem Charme. Das Erdgeschoss wartet nach einem Wasserschaden auf einen stilvollen Ausbau. In einer der beliebtesten Ferienregionen Nordfrieslands bietet sich die Immobilie als Anlageobjekt oder als Wohntraum für die große Familie an.

Lagebeschreibung

Ockholm, ehemals eine Halligsiedlung, ist heute ein gemütliches kleines Friesendorf mit ca. 400 Einwohnern direkt an der Nordseeküste. Eindrucksvolle reetgedeckte Friesenhäuser stehen auf Warften, jenen Erdhügeln, die vor den Sturmfluten schützen sollten, bevor die Deiche gebaut wurden.

Die Gemeinde im Amt Mittleres Nordfriesland hält ein bezauberndes Umland für Naturliebhaber in salzhaltiger Nordseeluft bereit. Vom Hafen Schlüttsiel mit Café und Fährhaus und dem Fährhafen Dagebüll starten Schiffe in das einzigartige Wattenmeer, nach Föhr, Amrum und zu den Halligen. Auf dem Nordseeküsten-Radweg, der direkt am Wasser entlang führt, sind die Badestellen Dagebüll, Schlüttsiel, Hamburger Hallig und Lüttmoorsiel bequem zu erreichen. Im Yacht-Club Dagebüll-Schlüttsiel stehen Bootsliegeplätze zur Verfügung und die Golf Clubs in Husum und Stadum bieten interessante Plätze.

Bredstedt und Niebüll halten eine gute Infrastruktur bereit. Lebendige Stadtzentren laden zum Shopping ein, Schulen und Kindergärten sowie die Bahnhöfe und eine gute ärztliche Versorgung stehen hier zur Verfügung. Von Niebüll startet der Autoreisezug nach Sylt.
- Ockholm ist am besten im Individualverkehr zu erreichen
- Außendeich und Hafen Schlüttsiel mit dem Fahrrad ca. zehn Minuten
- Bredstedt mit Anschluss an die B5 (Hamburg-Sylt) und Niebüll mit dem Sylt Shuttle ca. 13 Kilometer
- Husum ca. 35 Kilometer
- Hamburg Flughafen ca. 180 Kilometer

Objektbeschreibung

Eingebettet in die faszinierend schöne Küstenlandschaft und in herrlich ruhiger Lage bezaubert das traditionelle Flair dieser reetgedeckten Immobilie. Die Erbauung im Jahr 1998 erfolgte in massiver und hochwertiger Bauweise. Sprossenfenster, Gauben und Rotklinkerfassade spiegeln die Liebe zum Detail wieder. Zusammen mit dem stilvollen Garagenhaus, ebenfalls reetgedeckt, bereichert das Anwesen das schöne Ortsbild mit den verstreut auf Warften liegenden Friesenhäusern.

Landestypischer Baum- und Strauchbestand umgibt das großzügige Grundstück, das mit gepflegter Rasenfläche und sonniger Lage beeindruckt. Zwei Garagen und viel Abstellfläche sind im Garagenhaus vorhanden, Stellplätze für zahlreiche weitere Fahrzeuge hält das Grundstück bereit.

Nach einem Leitungswasserschaden im Erdgeschoss erfolgte eine Drainierung der Gebäudeaußenseiten (Kosten ca. 30.000,- €) und anschließend eine aufwendige Entkernung dieser Ebene. Das gesamte Erdgeschoss befindet sich aktuell im Rohzustand. Ein Gutachten zur Bausubstanz liegt vor. Ein Sachverständigengutachten hat für die Wiederherstellungsarbeiten einen Betrag in Summe von 51.000 Euro brutto freigegeben. Beide Gutachten liegen zur Einsicht vor.
Den künftigen Eigentümern bietet diese Situation beste Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung. Denkbar ist auch eine Fertigstellung des Erdgeschosses nach Wünschen des Käufers im Rahmen der freigegebenen Versicherungssumme.

Vor Schadeneintritt war die Immobilie in der Ferienvermietung, aufgeteilt in zwei gleich große Wohnungen im Obergeschoss und eine Deluxe-Wohnung im Erdgeschoss. Dank der herausragenden Lage und dem typisch friesischen Ambiente waren die Ferienwohnungen als Urlaubsdomizil sehr begehrt und überdurchschnittlich belegt.

Um ein weiteres reetgedecktes Wohnhaus auf dem Areal zu errichten, wurde die Genehmigungsfähigkeit bereits geprüft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Tankkapazität 4.500 Liter.

Ausstattung

Mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer auf zwei Ebenen, bietet dieses Wohnhaus großzügigen Lebensraum und viel Platz. Typisch für ein reetgedecktes Haus sind das Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit sowie das einzigartige Raumklima. Über zahlreiche Fenster und große Gauben werden alle Räume der beiden Etagen außerordentlich gut belichtet.

Der noch zu erfolgende Innenausbau im Erdgeschoss ermöglicht die individuelle Gestaltung des Wohntraums. Dem knapp 40 m² großen Wohnzimmer schließt sich die schöne Südterrasse an und erweitert im Sommer den Lebensraum. Ein dänischer Kaminofen steht für die kühlen Wintertage bereit und sorgt für wohlige Wärme. Bereits vorhanden ist eine Fußbodenerwärmung in Bad und Küche.

Im Obergeschoss sind zwei gemütliche Ferienwohnungen ausgebaut, jeweils zwei Zimmer und ca. 49 m² groß. Die komfortable Ausstattung umfasst geflieste Böden in Bädern und Küchen, Bäder mit Dusche und WC, komplett ausgestattete Küchen mit Essplatz und mit Laminat belegte Fußböden in Wohn- und Schlafzimmern.

Den Feriengästen bietet sich beim Blick aus den Fenstern ein traumhaft schönes Panorama der weiten Landschaft. Für einen spektakulären Sonnenuntergang lohnt sich ein Spaziergang zum Deich.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1261
Kaufpreis € 485.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 4.248 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1998
Stellplätze 7
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,80% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555