Stilvolles Endhaus mit tollem GartenAlmdorf

€ 345.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1364
Kaufpreis € 345.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 863 m²

Beschreibung

Ein beschauliches Dorf, die Nordseeküste nicht weit und ein Garten zum Träumen bilden den Rahmen für dieses bezaubernde Reihenendhaus, das Teil eines stilvollen reetgedeckten Gebäudeensembles mit historischen Wurzeln ist. Ob Eigennutzung oder Ferienvermietung – das harmonisch gestaltete Ambiente unter prächtiger Holzbalkendecke vermittelt urige Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit. Verwunschen liegt die Terrasse im Schutz hoher Bäume und ästhetisch arrangierter Bepflanzung. Im Kaufpreis enthalten ist das sehr gepflegte Interieur.

Lage­beschreibung

  • ruhige Lage in der Gemeinde Almdorf zwischen schmucken Höfen und Reetdachhäusern
  • ländlich und touristisch geprägte Region im nördlichen Nordfriesland
  • knapp 7 km zur einzigartigen Küstenlandschaft des nordfriesischen Wattenmeeres mit schönen Badestellen
  • die weite Marsch und bezaubernde Naturschutzgebiete laden zu Wander- und Radtouren oder einem Ausritt ein
  • Almdorf liegt verkehrsgünstig zum Bredstedter Bahnhof und der B5 (Hamburg-Sylt), im ÖPNV ist der Ort nur eingeschränkt erreichbar
  • der Golf Club Hof Berg hält interessante Spielbahnen in typischer Knicklandschaft bereit
  • in Bredstedt (ca. 6 km) und der Kreisstadt Husum laden lebendige Innenstädte zum Bummeln ein
  • sehr gute Infrastruktur in Bredstedt und Husum mit Bahnhöfen an der Strecke Hamburg-Sylt
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 30 Kilometer
  • Husum Zentrum ca. 15 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 150 Kilometer

Objekt­beschreibung

  • atemberaubend schöne und ruhige Lage in der beschaulichen Gemeinde Almdorf
  • urig gemütliches Endhaus eines zu drei Hausteilen umgebauten historischen Bauernhauses aus dem Jahre 1839
  • zwischen 1980 und 1985 wurde der ehemalige Stall kpl. neu aufgebaut zu diesem schönen Reihenendhaus
  • charakteristische Stilelemente nordfriesischer Baukultur wie Reetdach, Rotklinkerfassade und Sprossenfenster
  • seit 2006 umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen
  • neue isolierverglaste Sprossenfenster 2011, neues Bad 2014, Reetdach aufgearbeitet 2013
  • der Grundstücksanteil dieses Reihenendhauses beträgt ca. 863 m²
  • parkähnlich und uneinsehbar angelegter Garten mit strukturierter Bepflanzung, Friesenwall und herrlichem alten Baumbestand
  • Terrasse in idyllischer Gartenlage, sicht- und windgeschützt
  • zur Immobilie gehören ein Carport sowie zwei Pkw Stellplätze im Außenbereich
  • das Haus befindet sich in der Ferienvermietung mit sehr guter Buchungslage
  • Fußbodenheizung, Energieträger: Strom

Ausstattung

  • pure Gemütlichkeit unter prächtiger Holzbalkendecke
  • sehr gepflegtes Interieur auf zwei Ebenen
  • liebevoll ausgesuchte Details mit maritimem Flair
  • stilgerechte Sprossenfenster und Zimmertüren im Friesenstil
  • Terrakotta Böden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Korkboden (allergikerfreundlich)
  • luftiger und gut belichteter Wohn-/Essbereich
  • Wohnküche mit Platz für Esstisch, komplett ausgestattete Einbauküche
  • hell gefliestes Duschbad mit Fenster
  • drei Schlafzimmer im Obergeschoss
  • das insgesamt sehr gepflegte Mobiliar inklusive Gartenmöbeln ist im Kaufpreis enthalten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HUS1364
Kaufpreis € 345.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 863 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1839
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 167.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555