Stadthaus mit 3-Etagen Luxuswohnung inkl. Fahrstuhl und ELWHusum

€ 795.000,–

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Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55
Objekt ID DC-HUS1240
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 162 m²

Beschreibung

Wohnen in luxuriösem Ambiente und die bezaubernde Hafenatmosphäre von Husum fast vor der Haustür – ein Traum für Stadtmenschen. Die 2015 erbaute Stadtvilla ist ein architektonisches Meisterwerk und bietet exklusives Interieur. Erlesene Bodenfliesen und Designelemente setzen in allen Bereichen außergewöhnliche Akzente, Highlight ist das Dachgeschoss mit herrlicher Dachterrasse sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Ein Fahrstuhl verbindet die drei Ebenen und ermöglicht barrierefreies Wohnen. Im Erdgeschoss liegt eine komfortable Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang.

Lagebeschreibung

Ruhige Sackgassenlage und wenige Minuten zu Fuß in das lebhafte Husumer Zentrum – mit dieser exklusiven Immobilie lässt sich der Wohntraum in zentraler Innenstadtlage erfüllen.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair und beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt Husum, ca. 22.000 Einwohner, eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen. Zum enorm hohen Freizeitwert tragen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die einzigartige Flusslandschaft Stapelholm bei. In Husum lässt es sich leben - mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

  • Binnenhafen ca. 500 Meter, Marktplatz ca. 250 Meter
  • Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer
  • Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Vier Etagen bilden das Wohnkonzept dieser außergewöhnlichen Stadtvilla – gegliedert in die Eigentümerwohnung auf drei Ebenen und eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang.

Architektonisch gut durchdacht bietet die 2015 erbaute Immobilie für jeden Lebensabschnitt ein komfortables und luxuriöses Zuhause. Ein Personenaufzug führt vom separaten Eingang der Eigentümerwohnung in alle drei barrierefrei ausgebauten Etagen, die sich auch über das Treppenhaus erreichen lassen.

Außen überzeugt das Stadthaus mit moderner und doch dezenter, dem Straßenbild angepasster Fassade, außergewöhnlich dabei ist die Gestaltung des Dachkörpers mit Pultdach. Die Bauausführung erfolgte massiv, in höchster Qualität und in KfW 70 Standard mit ausgezeichneten Niedrigenergie-Werten. Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief, lassen enorm viel Tageslicht in die Räume, einige der sonnigen Südwest-Zimmer verfügen über Rollläden bzw. Markise.
Ein Balkon im zweiten Obergeschoss und die herrliche Dachterrasse, jeweils mit WPC Kunststoffdielen im Holzdekor belegt, laden im Sommer zum Entspannen ein.

Für Pkw stehen eine Garage, ein Freiplatz vor der Garage und ein der Erdgeschosswohnung zugeordneter Stellplatz im Hofbereich zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, unterstützt von Solarthermie auf dem Dach für die Warmwasserversorgung.

Ausstattung

Innen überzeugt die Drei-Etagen-Wohnung mit einer besonderen Helligkeit und Großzügigkeit. Neben den aufwendig gestalteten Treppenaufgängen führt ein Fahrstuhl in jede Etage, wer jetzt bereits an das Alter und an Barrierefreiheit denkt, wird diesen Vorzug zu schätzen wissen.

Luxuriös präsentiert sich das Interieur, ausschließlich erlesene Materialien namhafter Hersteller fanden Verwendung, beispielsweise Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch und Marazzi sowie Designtapeten von Glööckner. Lichtkonzepte wurden den individuellen Bedürfnissen an die Raumnutzung angepasst, die Handläufe im Treppenhaus bestehen aus Edelstahl. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung installiert.
Wohnen und Essen finden im ersten Obergeschoss statt, offen gestaltet und ergänzt von einer top ausgestatteten Küche mit Bosch Markengeräten. Wohlige Wärme liefert der E-Kamin an kühlen Tagen.
Der Privatsphäre ist das zweite Obergeschoss vorbehalten, wo ein Balkon den Lebensraum bereichert. Drei Zimmer bieten sich zum Schlafen, als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Überall finden sich schöne Designelemente, das Schlafzimmer verbindet sich über eine satinierte Glasschiebtür mit der Ankleide.

Wie ein lichtdurchfluteter Traum präsentiert sich die als Mini-Penthouse gestaltete oberste Etage – hier geht der Wohnraum mit der herrlichen Terrasse eine einzigartige Symbiose ein. Das luxuriös ausgestattete Wellness-Bad bietet eine Interline Sauna, Beliani Whirlpool und Dusche. Eine komfortabel eingerichtete Pantryküche rundet den Komfort ab.

Sonstige Angaben

Die im Erdgeschoss liegende Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang ist dauervermietet. Gemütlich und komfortabel eingerichtet bietet sie eine Wohnfläche von ca. 53 m², einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad. Der Wohnung ist ein Pkw Stellplatz im Hof zugeordnet.

Die exklusive Drei-Etagen-Wohnung befindet sich seit 2019 als Urlaubsdomizil der Luxusklasse in der Ferienvermietung. Dank der top gepflegten Ausstattung, dem Mini-Penthouse mit Wellness-Ambiente, Barrierefreiheit, Fahrstuhl und der herausragenden Lage hat sich dieses „Haus im Haus“ zu einer begehrten Ferienwohnung für anspruchsvolle Gäste entwickelt. Mit einer überdurchschnittlichen Belegung an 230 Tagen bereits im ersten Vermietungsjahr 2019 wurde eine ausgezeichnete Rendite erzielt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1240
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 162 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2015
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 38.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55