RESERVIERT: Charmantes Zuhause - hier lässt es sich gut leben!Langenhorn

€ 325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1292
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²

Beschreibung

Optimale Rahmenbedingungen für ein familienfreundliches Zuhause bieten die bezaubernde naturnahe Umgebung und die günstige Lage zur Nordseeküste. Das schöne Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung bietet auf zwei Etagen viel Platz für gemütliches und familiengerechtes Wohnen. Ein Kaminofen bereichert im Winter die Wohlfühlatmosphäre, im Sommer erweitern die Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten den Lebensraum.

Lagebeschreibung

  • Langenhorn liegt in Nordseenähe, dem einzigartigen Nationalpark Wattenmeer in Nordfriesland
  • Die Gemeinde zählt ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden
  • Die Umgebung hält eine reizvolle Natur mit Heide- und Marschlandschaft bereit
  • Das Klima ist geprägt von der Nordsee und ihrer jodhaltigen Luft
  • Kurze Entfernungen zu Badestellen an der Nordsee
  • Schiffsverbindungen zu Inseln und Halligen ab den nahe gelegenen Fährhäfen Dagebüll und Schlüttsiel
  • Die Kreisstadt Husum mit ihrem einzigartigen maritimen Flair ist schnell erreicht
  • Entfernung zur Kreisstadt Husum ca. 25 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 15 Kilometer
  • Flensburg und die Ostsee ca. 42 Kilometer
  • Golfclub Hof Berg in Stadum ca. 17 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 170 Kilometer

Objektbeschreibung

  • Ruhige und naturnahe Ortsrandlage in gewachsenem Wohngebiet
  • 2000 in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet
  • Starke Außenwirkung durch Rotklinkerfassade und Giebel mit großen Fenstern
  • Isolierverglasung in Kunststofffenstern und der Eingangstür (K-Wert 1.3)
  • Fenster im Obergeschoss mit Rolläden (außer Badezimmer)
  • Grundstück in Südwestausrichtung mit lebender Hecke als Einfriedung
  • Abwechslungsreich gestalteter Garten mit Rasenfläche und Ziersträuchern
  • Wind- und sichtgeschützte Terrasse in Südausrichtung
  • Carport in Holzständerbauweise mit Abstellraum
  • 2018 erneuerte Gasheizung mit günstigem Energieverbrauch
  • Teilweise Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Gepflegte Wohlfühlatmosphäre im gesamten Innenbereich
  • Harmonisch auf die Holzbalkendecken abgestimmte Parkett- und Fliesenböden
  • Repräsentatives Entree mit verglaster Hauseingangstür
  • Luftiger Flur mit offener Holztreppe
  • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Essplatz
  • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche, Wanne und zusätzlichem Badheizkörper im Obergeschoss
  • Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide
  • Vom Giebelfenster gut belichteter Flur mit Potential zum Lieblingsplatz
  • Alle Räume erhalten über große Fenster viel Tageslicht
  • Einschubtreppe zum Dachboden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1292
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2000
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 61.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe November 2021
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555