Repräsentatives Generationenhaus in ToplageHusum

€ 895.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1238
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 305 m²
Grundstücksgröße ca. 741 m²

Beschreibung

In ruhiger Wohngebietslage, nur einen Spaziergang entfernt vom Husumer Zentrum, steht diese großzügige Immobilie auf einem gepflegten Grundstück. Ein gläserner Eingangsbereich sowie Balkone und Terrassen in Südlage betonen die exklusive Ausstrahlung. Zwei Wohneinheiten bieten zahlreiche Varianten der Nutzung und überzeugen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, stilvollen Öfen, top ausgestatteten Bädern und Küchen. Gut durchdachte Grundrisse geben der Privatsphäre im ersten Stock viel Raum. Während eine Wohnung auf seniorengerechtes Wohnen inklusive Treppenlift ausgerichtet ist, bietet die andere Wohnung einen tollen Saunabereich und im Spitzboden eine Oase mit Weitblick.

Lagebeschreibung

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen – die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair und beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt Husum, ca. 22.000 Einwohner, eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen. Zum enorm hohen Freizeitwert tragen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die einzigartige Flusslandschaft Stapelholm bei. In Husum lässt es sich leben - mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

  • Binnenhafen und Marktplatz ca. 800 Meter
  • Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer
  • Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Als Haus der vielen Möglichkeiten bieten zwei Wohneinheiten den perfekten Lebensraum für die große Familie, die Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Architektur der 1996 hochwertig und massiv erbauten Immobilie beeindruckt unter anderem durch den verglasten Eingangsbereich, der das lichtdurchflutete Entree zu den Wohneinheiten bildet. Ein schmiedeeisernes Tor zwischen der immergrünen Efeuhecke unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild. Nach Süden ausgerichtet liegen die Balkone und Terrassen mit Gartenpanorama, die nach innen gezogen sind und mit den Innenräumen verschmelzen. Stilvoll abgestimmt auf die Rotklinkerfassade ist die Pflasterung von Wegen und Terrassen.

Die isolierverglasten Fenster verfügen überwiegend über elektrische Rollläden, die Terrassen lassen sich von Markisen beschatten. Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert. Seniorengerecht mit Treppenlift vom Unter- bis ins Obergeschoss ist die linke Wohnung ausgebaut.

Ein abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand umgibt das Grundstück und bietet Kindern einen geschützten Außenbereich zum unbeschwerten Spielen. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und die großzügige Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Zur Bewässerung des Gartens gibt es ein Regenauffangbecken (5.000 Liter) mit Pumpe.

Die Doppelgarage ist an der Vorderseite an das Haus gesetzt und verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor, davor sind zwei weitere Pkw Stellplätze vorhanden. Platz für Fahrräder und Gartengeräte halten der Abstellraum an der Garage sowie eine isolierte Holz-Gartenhütte bereit.

Die Bäder und der Saunabereich werden von Fußbodenheizung erwärmt. Innen und außen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Konzipiert für das generationenübergreifende Leben unter einem Dach wurde die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit gespiegelten Grundrissen aufgeteilt. Mit nahezu identischer Ausstattung und ausgerichtet auf Gemeinsamkeit und Rückzug gleichermaßen präsentieren sich die Lebensbereiche auf jeweils zwei Ebenen. Großzügig, luftig, familiengerecht und modern erscheint das von erlesenen Materialien geprägte Ambiente.

Im Erdgeschoss steht das Familienleben in dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich im Vordergrund, der sich nach Süden über eine raumhohe Fensterfront zur Terrasse öffnet. Kamin- bzw. Kachelofen halten einen hinreißenden Blickfang und Wärmequelle bereit. Hochwertig und mit Markeneinbaugeräten komplett ausgestattet präsentiert sich die Landhausküche, die einen Essplatz bereit hält. Ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten schließt sich an, der Seniorenwohnung ist hier ein idyllischer und überdachter Sitzplatz angelegt. Der rechten Wohnung ist an dieser Stelle eine Holzterrasse mit hochwertigen Bangkirai-Dielen angeschlossen.

Die räumliche Vielfalt findet im Obergeschoss ihre Fortsetzung und wird der Privatsphäre gerecht. Hier stehen der Familie jeweils drei Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Ausgang auf den schönen Balkon. Für Gäste oder die Kinder gibt es ein perfektes Refugium mit eigenem Duschbad. Das Elternbad ist mit Wanne und Dusche sowie erlesener Badkeramik ausgestattet. In der Seniorenwohnung ist die Dusche bodengleich und als Bad en suite mit einer Schiebetür zum Schlafzimmer behindertengerecht gestaltet.

Highlights der rechten Wohnung sind der große Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss, sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit herrlichem Blick in die Umgebung.

Beide Wohnungen verfügen über Abstell- und Vorratsräume im Untergeschoss. Die Böden sind überwiegen mit hochwertigem Teppichboden belegt, alle Bäder und WCs sind deckenhoch gefliest.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1238
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 305 m²
Grundstücksgröße ca. 741 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1996
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 196.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,80% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555