Premium Wohnwelt auf malerischem GrundstückRendsburg

€ 1.430.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1227
Kaufpreis € 1.430.000,–
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksgröße ca. 1.596 m²

Beschreibung

Von der großzügigen Terrasse bietet der Blick über den aufwendig angelegten Naturteich und in den naturnah gestalteten Garten Genuss pur – eine uneinsehbare Oase für alle Sinne. Die Außenarchitektur ist vom beliebten Friesenstil mit landestypischem Reetdach geprägt. Innen überzeugt das unkonventionelle Ambiente, gepaart mit erlesener Ausstattung für höchste Ansprüche. Das attraktive Gebäudeensemble hält Platz in Hülle und Fülle bereit und liegt in begehrter Adresslage von Rendsburg, nur einen Katzensprung vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt.

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Lagebeschreibung

Ein Spaziergang von 500 Metern führt an das Kanalufer des Nord-Ostsee-Kanals oder in die idyllische Landschaft der Eider. Im Südwesten der Stadt Rendsburg, im Ortsteil Hoheluft, liegt diese beeindruckende Immobilie. Die Attraktivität der Wohnlage beruht auf der überwiegenden Einzelhausbebauung unter Berücksichtigung von Natur und Landschaft. Hier lebt es sich ruhig und in grüner Umgebung – mit kurzen Wegen zu allen Rendsburger Versorgungseinrichtungen und den Highlights entlang der Wasserwege. Von den Bootsliegeplätzen an der Ober-Eider, die im Stadtzentrum als Bucht endet, lassen sich Nord- und Ostsee auf dem Wasserweg erreichen.

Rendsburg, die Stadt zwischen den Meeren, ist wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region und zählt ca. 30.000 Einwohner. Historische Altstadt, kulturelle Vielfalt, Hafenanlagen, Bildungs- und Sporteinrichtungen sind Teil der perfekten Infrastruktur. Sternförmig lassen sich über die A7, Bundesstraßen und per Bahn die Küstenregionen von Nord- und Ostsee, Hamburg und Dänemark erreichen.

Objektbeschreibung

In allerbester Wohnlage von Rendsburg, zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als hinreißende Symbiose aus friesischer Architektur und facettenreichem Grundstück. Der großzügige Wohntraum beeindruckt mit Rotklinkerfassade, kontrastreichen Sprossenfenstern und den typischen Gauben im mächtigen Reetdach. Stilvoll schützt das Vordach, auf Ständerwerk und ebenfalls reetgedeckt, den repräsentativen Hauseingang mit Klöntür. Das frei stehende Garagenhaus und die aufwendige Kopfsteinpflasterung der Auffahrt und von allen Wegen unterstreichen die Ästhetik.

Massiv und hochwertig wurde die Immobilie 1948 erbaut. 2006 erhielt das Haus neue isolierverglaste Holzfenster, die zum Charme beitragen. Seit 2010 erfolgten innen und außen umfassende Modernisierungen, dabei wurden auch die Abwasserleitung und die Drainage erneuert sowie 2013 eine moderne Vaillant Gasheizung eingebaut.

Zauberhafte Rückzugsorte und eine perfekte Privatsphäre finden sich im nicht einsehbaren Garten, parkähnlich angelegt mit einer prächtigen Auswahl an Rhododendron-Sorten, bienenfreundlichen Stauden, Ziersträuchern und Laubbäumen. Ein besonderes Highlight stellt der große Naturteich mit angrenzender Sonnenterrasse in Südausrichtung dar. Geschützt zwischen den Gebäuden und dem idyllischen Garten durchdringen in dieser atemberaubende Oase für die Sinne nur die Geräusche der Natur und das Plätschern des Wasserfalls die Stille.

Für Sicherheit sorgen eine aufschaltbare Alarmanlage sowie die Zaunanlage mit elektrischem Tor zu Grundstückszufahrt und Eingangszone.
Im Wohnhaus stehen im Untergeschoss mehrere klassische Kellerräume zur Verfügung und im Garagenhaus lässt sich der Dachraum beispielsweise für das Hobby nutzen.

Die attraktiven Grundrisse bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und machen auch eine teilgewerbliche Nutzung möglich.

Ausstattung

Innen hält das Wohnhaus eine sehr hochwertige und nahezu neuwertige Ausstattung bereit. Ausschließlich erlesene Materialien wurden bei der Modernisierung für die individuelle Gestaltung der verschiedenen Lebensräume verwendet. Klassische Stilelemente wie Parkettböden und lackierte Zimmertüren mit Messingbeschlägen verbinden sich mit Wandverkleidungen in außergewöhnlichem Design zu einem ganz besonderen Charme. Wohnliches Design mit farblich abgestimmten Teppichböden in hellen Fluren und Treppenaufgängen trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.
Auf zwei Ebenen wird das großzügige Raumangebot (Deckenhöhe 260 Zentimeter) dem Anspruch auf eine exklusive Wohnkultur gerecht und bietet Kindern, Gästen oder dem Home Office eigene Refugien.

Herzstück des Hauses ist der mit ca. 57 m² gut dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit der bezaubernden Südterrasse am Naturteich verbindet und im Winter gemütliche Stunden am offenen Kamin bietet. Pavillon und Wintergarten laden zum Entspannen ein.

Luxuriös ist die Küche ausgestattet. Fliesen und Arbeitsplatten aus Granit, Miele Einbaugeräte wie Dampfgarer und Induktionskochfeld lassen kaum Wünsche offen. Zu den Highlights im Erdgeschoss zählt auch das Schlafzimmer mit Alkoven und separiertem Waschtisch aus persischem Travertin.

Im Obergeschoss führt der großzügige Flur mit maßgefertigten Einbauschränken in die privaten Räume. Im Elternseparee verfügt das Bad en suite über Wanne, Dusche und erlesene Badkeramik mit exklusiven Armaturen. Boden- und Wandfliesen sind aus Travertin, eine wunderschöne Tür mit Ornamentglas verbindet das Bad mit dem Schlafzimmer. Ein weiteres Bad ist mit Dusche ausgestattet, hier beeindruckt die Glaskeramik an Wand und Boden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1227
Kaufpreis € 1.430.000,–
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksgröße ca. 1.596 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1948
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 111.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555