Neuwertig: familiengerechte Haushälfte am Ortsrand (KfW55)Friedrichstadt

€ 379.500,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1259
Kaufpreis € 379.500,–
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksgröße ca. 430 m²

Beschreibung

Am Ortsrand des historischen Städtchens gewährt die Lage in einem überschaubaren Neubaugebiet gepflegte Nachbarschaftsbebauung und ein familienfreundliches Refugium. Die noch junge Doppelhaushälfte steht auf einem pflegeleicht angelegten Eckgrundstück und beeindruckt mit moderner Architektur. Innen sorgen das neuwertige Interieur und die gerade erfolgte Renovierung für Wohlfühlambiente auf großzügigem Grundriss. Komfort bieten der Kamin, die luxuriöse Einbauküche, exklusives Baddesign und das moderne Heizsystem.

Lagebeschreibung

Friedrichstadt wurde 1621 durch den gottorfschen Herzog Friedrich III. gegründet und ist heute ein hochrangiges Kulturdenkmal. Die prächtigen historischen Gebäude der niederländischen Backsteinrenaissance und die Grachten prägen das malerische Stadtbild des „Holländerstädtchens“ mit knapp 2.500 Einwohnern in einzigartiger Weise. Das Stadtgebiet wird im Norden von der Treene und im Süden von der Eider begrenzt. Kanäle durchziehen die Innenstadt, verbinden die Flüsse und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf und im Wasser. Künstler, das Museum und ganzjährige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Die einzigartige Natur der Flusslandschaft Stapelholm liegt fast vor der Haustür und zum Baden in der Nordsee führt der kürzeste Weg nach Simonsberg.

Friedrichstadt profitiert von der günstigen Lage zur Kreisstadt Husum. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule ist am Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Friedrichstadt mit dem Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt und der Anbindung an die Bundesstraße 5 / BAB 23 gut aufgestellt.
- Badestelle Simonsberg an der Nordsee ca. 16 Kilometer
- Husum Zentrum / Binnenhafen ca. 15 Kilometer
- Sylt Shuttle in Niebüll und Flensburg jeweils ca. 60 Kilometer
- St. Peter-Ording und Schleswig jeweils ca. 40 Kilometer
- Flughafen Hamburg über B5 und A23 ca. 130 Kilometer

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen gilt für diese top renovierte und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte, die am östlichen Ortsrand von Friedrichstadt auf einem Eckgrundstück erbaut wurde. Das noch junge Wohngebiet mit Spielplatz und Gemeinschaftsschule fast vor der Haustür ist der ideale Standort für ein familiengerechtes Zuhause. Kindergärten und das historische Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen.

Massiv und hochwertig wurde das Haus 2017 unter Berücksichtigung moderner Gebäude- und Energietechnik errichtet. Die energieeffiziente Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme und garantiert zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern niedrige Energiekosten nach KFW 55 Standard. Fußbodenheizung im ganzen Haus und der Kaminofen im Wohnbereich sorgen für ein ausgezeichnetes Raumklima.

Immergrüne Bepflanzung rund um die Südterrasse sorgt für einen natürlichen Sichtschutz. Ein abwechslungsreicher Strauchbestand umfriedet das Grundstück, der pflegeleicht mit Rasenfläche gestaltete Garten bietet Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen.

Zusätzlich zum Carport gibt es einen Freiplatz in der aufwendig gepflasterten Auffahrt.

Ausstattung

Ein hochwertiges Wohn- und Wohlfühlambiente auf zwei Ebenen bietet diese moderne Haushälfte, die frisch renoviert zum Einzug bereitsteht. Fußböden in warmen Tönen gehen mit der Wandgestaltung eine harmonische Symbiose ein. In Wohn- und Schlafzimmern ist Echtholz Parkett verlegt, Fliesen in allen weiteren Räumen. In der kühlen Jahreszeit sorgt der Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer für Gemütlichkeit, im Sommer erweitert die Südterrasse den Lebensraum. Kaum Wünsche offen lässt die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, sie ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Der Privatsphäre stehen im Obergeschoss drei gemütliche Zimmer zur Verfügung, ein weiteres im Erdgeschoss lässt sich zusammen mit dem Bad als Gästebereich nutzen. Insgesamt ist die Raumaufteilung familiengerecht und mit Platz für ein Home Office angelegt.

Mit einem modernen Designkonzept und separierten Bereichen präsentieren sich die Bäder. Bodengleiche Duschen, hochwertige Badkeramik sowie perfekt aufeinander abgestimmte Wand- und Fliesengestaltungen beeindrucken sowohl im Gäste- wie auch im Elternbad.

Alle Räume werden gut belichtet. Zahlreiche Fenster auf beiden Etagen, Terrassentüren, die verglaste Haus- und Wohnzimmertür sowie Deckeneinbaustrahler unterstreichen das freundliche Ambiente.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1259
Kaufpreis € 379.500,–
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksgröße ca. 430 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2017
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,80% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555