Malerischer Landsitz in spektakulärer Lage *Keine klimaneutrale Sanierung notwendig*Süderlügum / Nordfriesland
| Objekt ID | DC-HUS1425 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 225 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.545 m² |
Beschreibung
Nordfriesische Baukultur unter Reet in kristallklarer Nordseeluft. Malerisch in ruhiger Lage von Süderlügum, nahe zu Sylt und der dänischen Grenze, steht dieses hinreißend schöne ehemalige Bauernhaus auf einem sonnigen Grundstück. Die Immobilie besticht innen und außen mit dem einzigartigen Charme seiner Bauzeit. Mit viel Liebe zum Detail erfolgten aufwendige Modernisierungen für ein warmes, einmaliges Wohngefühl. Restaurierte Türen, stilgerechte Fenster, Dielen und Fliesen sowie der Kaminofen im luftigen Wohnbereich erzeugen ein harmonisches Ambiente.
Lagebeschreibung
- Süderlügum ist ländlicher Zentralort mit ca. 2.500 Einwohnern im „echten Norden“
- diese exklusive Immobilie überzeugt mit ruhiger Lage und kristallklarer Nordseeluft
- zum Seedeich an der Nordseeküste sind es ca. 18 Kilometer Luftlinie
- Sylt ist nah und die dänische Grenze nur einen Katzensprung entfernt
- Wiesen und Felder, Moore und Binnendünen prägen die Umgebung
- Freizeitangebote gibt es wie „Sand am Meer“ auf Inseln, Halligen und an Land
- Fähren nach Föhr und Amrum starten in Dagebüll
- die Sandstrände von Sylt und Rømø faszinieren mit schier unendlicher Weite
- Bummeln und Shoppen bieten Niebüll, Bredstedt oder Tonder (DK)
- zum Golfen geht es nach Sylt oder zum Golfclub Hof Berg
- jeglicher Grundbedarf und weit darüber hinaus wird in Süderlügum direkt vor Ort angeboten
- die Geschäfte haben fast immer geöffnet, auch an Wochenenden und Feiertagen
- Kindergarten, deutsche und dänische Grundschule im Ort
- gute Anbindung an den ÖPNV mit Haltestelle an der Marschbahn-Strecke
- überregional ist Süderlügum über die B5/A23 gut zu erreichen
Objektbeschreibung
- Historie und Moderne verschmelzen zu einer Wohnwelt der besonderen Art
- dieses landestypische Bauernhaus mit reetgedecktem Dach wurde 1911 errichtet
- Backsteinbau mit qualitätvollen und damals wie heute repräsentativen Baudetails
- Mittelrisalit und portalartig gestalteter Hauseingang mit bauzeitlicher Haustür
- rundbogige Fenster mit Backsteinzierrahmung im Wohnteil
- aufwendig saniert und im Innenbereich modernisiert (zuletzt 2020)
- Reetdach saniert und abgekämmt, Außenwände ausgefugt und versiegelt
- Drainage, Elektrik, Außenbeleuchtung, Fenster überwiegend erneuert
- ehemaliger Stall- und Wirtschaftsteil als Garage und Abstellfläche (ca. 126 m²)
- separate Scheune mit ca. 98 m² Nutzfläche auf dem Grundstück
- gepflegtes sonniges Grundstück, hochwertig eingezäunt
- stilvolle Zaunanlage und alter Baumbestand im vorderen Bereich
- insgesamt top gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Süderlügum
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- die Fassade des Wohnhauses steht unter Denkmalschutz
- viele steuerliche Vorteile
Ausstattung
- exklusives Ambiente unter dem Schutz altehrwürdiger Mauern
- stilvoll auf den bestechenden Charme der Außenwirkung abgestimmtes Interieur
- detailgetreu restaurierte oder stilgerecht rekonstruierte historische Details
- Holztüren mit antiken Scharnieren in Zargen mit wunderschönen Schnitzarbeiten
- Haustür und Dielentür mit geschwungener Verglasung
- Fenster nach außen öffnend, mit Anwerfer und Windhaken
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen als Blickfang und Wärmequelle
- ca. 47 m² großer Wintergarten
- Wohnküche im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung
- modern gestaltetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Fußbodenheizung
- Pitchpine Dielen im Wohnbereich, sonst hochwertige und stilvolle Fliesen
- großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 180 m²), Treppenaufgang vorhanden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HUS1425 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 225 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.545 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1911 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl der Freiplätze | 6 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Husum |
DAHLER // Husum
DAHLER Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Dieter Kirchhoff e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482
Aufsichtsbehörde:
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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