"Grafenhaus" von 1622 im historischen StadtkernFriedrichstadt
| Objekt ID | DC-HUS1443 |
| Kaufpreis | € 650.000,– |
| Wohnfläche | ca. 345 m² |
Beschreibung
Auf eine spannende Geschichte blickt das „Grafenhaus“ in dem bezaubernden Holländerstädtchen Friedrichstadt zurück. 400 Jahre nach seiner Erbauung ist die Immobilie heute Teil des unter Denkmalschutz stehenden Stadtkerns mit der wunderschönen Treppengiebelarchitektur. Eine beachtliche Zimmerzahl auf zwei Etagen, hohe Decken sowie Ausbaureserve geben Raum für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, denen eine Modernisierung vorausgehen sollte. Blickfang im großzügigen Wohnzimmer ist ein stilvoller Kaminofen und aus allen Wohnräumen trägt der Blick zu den idyllischen Grachten zum unvergleichlichen Charme der Immobilie bei. Zum Objekt gehört das vermietete Nebengebäude, das ehemalige Waschhaus.
Lagebeschreibung
- diese historische Immobilie liegt im Stadtkern von Friedrichstadt
- unmittelbare Nähe zum historischen Marktplatz
- das einzigartige Holländerstädtchen wurde 1621 gegründet
- malerisches Stadtbild mit prächtigen Gebäuden der niederländischen Backsteinrenaissance
- Grachten sowie die Flüsse Eider und Treene prägen den Ort
- vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf und im Wasser
- Marina mit Liegeplätzen für das eigene Boot und Ruderclub
- ganzjährig zahlreiche Events und Kulturangebote
- Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule am Ort
- vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt
Objektbeschreibung
- geschichtsträchtige Immobilie im historischen Stadtkern (seit 2017 Flächendenkmal)
- Baujahr 1622 als eines der ersten Gebäude nach Stadtgründung
- seit dem 18. Jahrhundert als „Grafenhaus“ bekannt
- umfangreiche Erneuerung der Bausubstanz und Fassade 1960/61
- seit 1964 unter Denkmalschutz und Teil des Flächendenkmals
- Anfang der 1990er Jahre gründliche Überarbeitung aller Gewerke
- zum Gebäudekomplex gehört das angrenzende „Waschhaus“
- Eckgrundstück in wunderschöner grüner Lage an zwei Grachten
- Nordfassade aus roten Ziegeln, Treppengiebel und kleinsprossigen Fenstern
- stilvoller historischer Hauseingang mit Schnitzarbeiten in der Haustür
- “Waschhaus“ als eigenständiges Stadthaus mit separatem Eingang
- zwei Wohnebenen, Kellergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- das “Grafenhaus“ ist bezugsfrei, das „Waschhaus“ ist vermietet
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (Absprache mit der Denkmalschutzbehörde)
- aufgrund von Größe und Ausbaureserve lassen sich verschiedenste Projekte realisieren
Ausstattung
- nahezu identische Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen
- Nord- und Ostzimmer mit herrlichem Blick zu den Grachten
- zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume
- beachtliche Deckenhöhen teilweise mehr als drei Meter
- prächtiger Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- insgesamt gepflegte, aber nicht mehr zeitgemäße Ausstattung
- Fußböden, Küchen und Bäder warten auf Erneuerung
- Ausbaureserve von ca. 105 m² im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit 11 Räumen und ca. 138 m²
- vermietetes Nebengebäude mit eigenem Eingang und ca. 92 m² auf drei Ebenen
- Hofplatz mit der Möglichkeit, eine Oase der Ruhe zu gestalten
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HUS1443 |
| Kaufpreis | € 650.000,– |
| Wohnfläche | ca. 345 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 308 m² |
| Zimmeranzahl | 13 |
| Baujahr | 1622 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Husum |
DAHLER // Husum
DAHLER Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Dieter Kirchhoff e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482
Aufsichtsbehörde:
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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