Familiendomizil mit Komfort und viel PlatzMildstedt

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1258
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 922 m²

Beschreibung

Wo Husum, die bezaubernde Stadt an der Nordsee, sich mit der Nachbargemeinde Mildstedt verbindet, liegt auf einem gepflegten Eckgrundstück diese großzügige Immobilie. Wer auf eine optimale Infrastruktur Wert legt, findet mit diesem schönen Domizil den perfekten Wohnsitz. Den Anspruch auf ein familienfreundliches Zuhause erfüllt das Raumangebot auf zwei Ebenen, zum Komfort tragen nach aufwendiger Sanierung und Modernisierung die gepflegte Ausstattung, zwei Kaminöfen und eine Sauna bei. Zwei Terrassen und der sonnige Garten laden zum Entspannen ein.

Lagebeschreibung

Mildstedt ist eine aufstrebende und lebendige Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern und grenzt direkt an die östliche Stadtgrenze von Husum. Durch das Zusammenwachsen mit de schönen „Metropölchen“ an der Nordseeküste und wegen dem reizvollen Mix aus gepflegten Wohngebieten und stattlichen historischen Bauernhäusern hat sich Mildstedt zu einer sehr beliebten Wohnadresse entwickelt und garantiert hohe Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee. Ein breites Spektrum für sportliche Aktivitäten bieten der TSV Mildstedt, der Reit- und Fahrverein sowie das Bowling & Tennis – Center. Zum Freizeitvergnügen tragen die herrliche naturnahe Lage, der Husumer Badestrand Dockkoog und der Golfclub Husumer Bucht bei.

Mildstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, zwei Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Einrichtungen sind in Husum ansässig. Die Bundesstraße 5 ist nur wenige Autominuten entfernt, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz führt in die benachbarten Gemeinden.

Maritimes Flair, geschichtsträchtige Kultur und der am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer zeichnen die Theodor-Storm-Stadt Husum aus, Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum von Nordfriesland. Alle Schulformen, das Klinikum Nordfriesland und der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt zeichnen die Stadt am Meer aus.

  • Husum Binnenhafen und Bahnhof ca. 4 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und St. Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer
  • Schleswig ca. 40 Kilometer, Flensburg ca. 48 Kilometer
  • Flughafen Hamburg über B5 und A23 oder über die A7 ca. 145 Kilometer

Objektbeschreibung

Als charmantes Familiendomizil mit außergewöhnlichem Grundriss durch Niveausprünge präsentiert sich diese schöne Rotklinker-Immobilie, teilweise unterkellert bietet sie Platz in Hülle und Fülle. Perfekt ist auch die Lage zwischen harmonischer Einfamilienhaus-Bebauung an der Stadtgrenze Husum-Mildstedt.

Innen und außen beeindruckt das sehr gepflegte Haus mit viel Komfort. Massiv erbaut wurde die Immobilie 1978. Von 2004 bis 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, unter anderem wurden Dach, Dämmung und Fenster erneuert. Modernisierung auf heutigen Wohnstandard im Innenbereich beinhaltete neue Eingangs- ,Terrassen- und Zimmertüren, Fußböden, Heizung und Heizkörper, Sauna und Kamin. (Unser Exposé hält detaillierte Informationen bereit).

Das großzügige Eckgrundstück mit nach Westen ausgerichtetem Garten ist liebevoll gestaltet. Die gepflegte Rasenfläche in sonniger Lage wird von einer Rotbuchenhecke vor Einblicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei mit Granit gepflasterte Terrassen laden zum Entspannen oder dem Grillabend ein. Ebenfalls aus Granit besteht die aufwendige Pflasterung von Auffahrt und Wegen.

Für den Pkw steht eine geflieste Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor zur Verfügung, der sich ein Abstellraum für Geräte anschließt. In der Auffahrt lassen sich weitere Fahrzeuge parken. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Außenbeleuchtung und Rollläden an den Fenstern. SAT TV und Internet sind vorhanden.

Zur Beheizung des Hauses stehen die Öl Zentralheizung (Baujahr 2004) mit 3.000 Liter Erdtank sowie zwei Kaminöfen zur Verfügung. Ein 300 Liter Warmwasserspeicher ist für den Anschluss an Solarthermie vorbereitet. Kaminzimmer und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis erzeugen die Niveausprünge auf beiden Etagen und das Raumangebot auf großzügigem Grundriss erlaubt Familienleben mit Freiräumen.

Zum zentralen Lebensraum verbindet sich über ein Podest das Kamin-/Esszimmer mit dem Wohnzimmer. Große Hebe-Schiebetüren führen von beiden Räumen zur Südwest-Terrasse und lassen viel Tageslicht herein. Das offene Feuer im Kaminzimmer und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen im Winter für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Die komfortable Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte und hält einen Essplatz bereit. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Obergeschoss mit drei Zimmern und gut belichtet von Veluxfenstern ist der Privatsphäre vorbehalten. Auch hier sorgt ein Niveausprung für eine spannende Atmosphäre. Großzügig und komfortabel mit Dusche, Wanne sowie hochwertiger Badkeramik ausgestattet, präsentiert sich das Badezimmer.

Highlight im Untergeschoss ist der gut dimensionierte Hobbyraum mit Sauna, Bartresen und Platz für Party oder Fitness.

Mit Fliesen, Echtholzboden im Wohnzimmer und Teppichboden in Schlafräumen sind die Böden belegt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1258
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 922 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1978
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 108.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 4,64% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555