Elegante Stadtvilla - top saniertHusum

€ 1.095.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1203
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 424 m²
Grundstücksgröße ca. 2.356 m²

Beschreibung

Neuwertig präsentiert sich diese beeindruckende Immobilie nach vollständiger Sanierung im Innen- und Außenbereich. Erlesene Materialien, zeitlos elegantes Design und eine fließende Wohnlandschaft mit Kamin verbinden sich zu einem repräsentativen Zuhause, das nach Süden durch bodentiefe Fenster vom Licht durchflutet wird. Der großzügigen Terrassenanlage liegt ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand zu Füßen, im Obergeschoss verbinden sich Wellnessbad und Schlafzimmer mit dem aufwendig gestalteten Balkon. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Fußläufig sind die schöne Altstadt und der Binnenhafen zu erreichen.

Lagebeschreibung

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen – die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair, zeigt sich Husum rund um den Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Die kulturellen Highlights und kulinarischen Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

  • Binnenhafen und Marktplatz ca. 500 Meter
  • Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer
  • Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Dass diese topmoderne Stadtvilla bereits 1967 erbaut wurde, lässt sich nach umfassender Sanierung in den Jahren 2018 bis 2019 nicht mehr erkennen - als wäre sie aus dem Dornröschenschlaf erwacht, beeindruckt sie von außen als Augenweide, innen mit erlesener Ausstattung und insgesamt neuwertig. Ausschließlich hochwertige Materialien wurden für die Sanierung verwendet.

Zurückhaltend präsentiert sich die Vorderseite des Gebäudes und fügt sich sensibel in die gehobene Nachbarschaftsbebauung ein. Ganz anders zeigt sich die nach Süden ausgerichtete Rückseite, wo über die gesamte Hausbreite eine aufwendig gestaltete Terrassenanlage und der großzügige Balkon mediterranes Flair vermitteln.

Parkähnlich angelegt hält der Garten zwischen herrlichem altem Baumbestand und Ziersträuchern idyllische Rückzugsorte bereit, die gepflegten Rasenflächen laden zum Sonnenbad ein. Ob Gartenparty oder Kinderspielplatz, auf dem weitläufigen Grundstück ist Platz in Hülle und Fülle und das im Süden angrenzende Grünland garantiert einen enorm hohen Freizeitwert.
Für den Pkw ist eine Garage in das Haus integriert, vier weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem gepflasterten Vorplatz parken.

Sanierung im Außenbereich (2018 – 2019)
- Neues Dach mit 24 cm Dämmung
- Außenfassade komplett aufgearbeitet und erneuert
- Komplette Elektrik erneuert
- Alle Fenster und Eingangstüren mit Dreifachverglasung erneuert
- Außenanlagen komplett erneuert (ca. 300 m² Pflaster, ca. 350 m² Rollrasen)
- Garagentor (elektrisch) vergrößert und erneuert
- Balkon komplett erneuert (abgeschweißt und verklebt)
- WPC Dielen auf dem Balkon verlegt und Geländer erneuert
- Außenjalousie (elektrisch) im Obergeschoss eingebaut
- Außenmarkise Terrasse 6,50 x 3,50 m (elektrisch) eingebaut
- Außentreppe mit Stahlgeländer erneuert
- Satellitenanlage installiert inklusive Untergeschoss

Ausstattung

Modern, mit dezenter Eleganz und lichtdurchflutet präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich. Als fließender Raum mit Niveausprung zum Kaminzimmer hält die Wohnlandschaft im Erdgeschoss individuelle Rückzugsorte bereit. Panoramafenster mit Schiebetür verbinden das Kaminzimmer mit der großzügigen Südterrasse und geben den Blick in die Weite des Gartens frei. Die erlesen ausgestattete Küche öffnet sich zum Esszimmer und lässt Kochen zum Event werden.
Im Obergeschoss gruppieren sich die Zimmer um die bezaubernd gestaltete Galerie. Alle Südzimmer und das Bad führen auf den traumhaft schönen ca. 62 m² großen Balkon. Neueste Technik, innovative Materialien und kreative Designideen zeichnen das Wellness-Bad aus, das mit Whirlpool Wanne und Regendusche kaum Wünsche offen lässt.
Im Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung eine komplett ausgestattete Zweizimmerwohnung (ca. 110 m² Wohnfläche) mit Bad und Küche eingerichtet. Ob Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung - mit separatem Eingang steht hier ein großzügiges und gut belichtetes Refugium zur Verfügung.

Eine Ausbaureserve von ca. 100 m² hält das Dachgeschoss bereit.

Sanierung im Innenbereich (2018 – 2019):
- Alle Fußböden im Haus erneuert, Marmorböden im Erdgeschoss und den Bädern
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Küche vergrößert und neue Einbauküche mit offenem Kochtresen zum Esszimmer
- Untergeschoss umgebaut zur Wohnung mit Einbauküche und Bad (Deckenhöhe 2,15-2,20 m)
- Alle Räume und die Treppe aufgearbeitet, Wände gemalt und tapeziert
- Neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie Anlage und neuen Heizkörpern im ganzen Haus
- Fußbodenheizung neu eingebaut in Küche, Esszimmer und Bad Obergeschoss

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1203
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 424 m²
Grundstücksgröße ca. 2.356 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1967
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555