Charmante Haushälfte nahe HusumOldersbek

€ 249.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1212
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksgröße ca. 430 m²

Beschreibung

Im Einzugsgebiet der nordfriesischen Kreisstadt Husum mit Binnenhafen und perfekter Infrastruktur liegt diese noch junge Doppelhaushälfte. 2009 hochwertig erbaut hält das Haus viel Platz für die Familie und eine komfortable Ausstattung bereit. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und das moderne Heizsystem für niedrige Energiekosten. Das pflegeleichte Grundstück und die ruhige Sackgassenlage am Dorfrand sind der perfekte Rahmen für ein kinderfreundliches Refugium.

Lagebeschreibung

Oldersbek präsentiert sich als ein modernes Dorf mit knapp 700 Einwohnern südöstlich von Husum, der Kreisstadt Nordfrieslands. Um dem Bedarf an Wohnraum besonders für junge Familien im Umland der Kreisstadt gerecht zu werden, entstanden in den letzten Jahren kleine Neubaugebiete am Ortsrand. Das hübsche Dorf liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Geestrücken, wird durchzogen von dem Flusslauf und umgeben von Wiesen und Feldern.

Die bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm als herrliches Revier für Kanutouren bereichert Oldersbek ebenso wie das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit idyllischen Grachten und historischen Stadthäusern. Die naturnahe Umgebung lädt zum Ausritt, einer Wander- oder Fahrradtour ein und die Nordseeküste ist schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Oldersbek einen Dorfladen, ein Kindergarten ist im Ort, die nächsten Grundschulen finden sich in den Nachbargemeinden Ostenfeld und Schwabstedt.
Eine perfekte Infrastruktur hält Husum als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bereit. Die malerische Theodor-Storm-Stadt fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, grünem Badestrand und Golfclub. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum, alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt machen Husum und das Umland zur begehrten Adresslage.
- Schwabstedt ca. 6 Kilometer, Friedrichstadt mit Bahnhof ca. 16 Kilometer
- Husum Zentrum, Bahnhof, Golf Club und Flugplatz jeweils ca. 10 Kilometer
- Niebüll Sylt Shuttle und St. Peter-Ording jeweils ca. 55 Kilometer
- Schleswig ca. 30 Kilometer, Kiel ca. 80 Kilometer
- Flughafen Hamburg ca. 140 Kilometer

Objektbeschreibung

Am Dorfrand von Oldersbek gewährt die Sackgassenlage in einem überschaubaren Neubaugebiet gepflegte Nachbarschaft, Ruhe und Kindern ein Refugium am Rande der Natur. Mit schöner Rotklinkerfassade und glasierten Dachziegeln beeindruckt die 2009 hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, isolierverglaste Fenster mit Sprossen oben und die zierlichen Gauben erinnern an den friesischen Baustil.

Das Grundstück in angenehmer Größe wird umgeben von schönem Baum- und Strauchbestand. Pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziergräsern ist der Garten gestaltet, zur Straßenseite wird er von einer lebenden Hecke begrenzt, die der nach Süden ausgerichteten Terrasse Sichtschutz gewährt. Kieselaufschüttung in der Auffahrt zum Carport und die stilvolle gepflasterte Zuwegung komplettieren das repräsentative Erscheinungsbild. An den Carport ist rückseitig ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte angebaut. Vor dem Carport ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Günstig auf die Energiekosten wirkt sich die moderne Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe aus. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden mit Fußbodenheizung erwärmt und bieten ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung

Auf zwei Ebenen bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein beachtliches Raumangebot und damit viel Freiraum für die Familie mit Kindern oder Platz für Hobby und Beruf. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet sich mit der Südterrasse, die im Sommer den Lebensraum erweitert. Bei der Küchenplanung wurde an Platz für einen Esstisch gedacht, die weiße Einbauküche ist mit Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist die Wärmepumpen Heizung installiert, hier ist darüber hinaus Platz für Trockner und Waschmaschine. Das Gäste WC verfügt über eine Dusche.

Auf die Privatsphäre der Familie ist das Obergeschoss ausgerichtet, der Flur führt in vier Zimmer, die ihren Bewohnern nach einem neuen Farbanstrich die typische Gemütlichkeit unter Dachschrägen bieten, Alle Räume erhalten über Fenster bzw. Dachfenster Tageslicht. Das Bad auf dieser Ebene ist großzügig mit Wanne und Dusche gestaltet, mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet und deckenhoch gefliest. Als i-Tüpfelchen wird der ausgebaute Spitzboden mit seiner urigen Atmosphäre wohl nicht nur Kinder begeistern.

Im Erdgeschoss sind alle Böden mit Fliesen belegt, alle Räume im Obergeschoss und dem Spitzboden haben Laminatboden. Nur im Spitzboden erwärmt ein Heizkörper den Raum.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1212
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksgröße ca. 430 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2009
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 33.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,80% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555