Bezauberndes Anwesen in traumhafter LageHusum

€ 625.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1220
Kaufpreis € 625.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 11.500 m²

Beschreibung

Beschauliche Alleinlage, ein herrlich weitläufiges und naturnahes Grundstück mit Teich sowie das typisch nordfriesische Langhaus historischen Ursprungs verbinden sich zu einem einzigartigen Anwesen zwischen Husum und Mildstedt. Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, dazu die günstige Lage zur Nordsee – hier lässt es sich gut leben! Viel Platz, die urige Gemütlichkeit unter dem mächtigen Reetdach und stilvolle Restaurationen lassen Träume wahr werden. Im top ausgebauten Gästehaus sorgt der Ofen für Wohlbehagen und das liebevoll ausgestattete Dachgeschoss bietet Raum zum Schlafen und Entspannen.

Lagebeschreibung

Um das Wasser der Südermarsch fern zu halten, wurde im 16. Jahrhundert ein Deich geschaffen, der heute als Teil des Nordseeküstenradweges Husum mit der Gemeinde Mildstedt verbindet. In dieser traumhaft schönen Landschaft liegt das reetgedeckte Bauernhaus in Alleinlage und bietet einen fantastischen Weitblick.
Mildstedt ist eine lebendige Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern und beliebte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee. Der Ort grenzt direkt an die östliche Stadtgrenze von Husum, Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum von Nordfriesland, dadurch ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Die Bundesstraße 5 und der Bahnhof in Husum liegen an der Verkehrsachse Sylt-Hamburg und sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz führt in die benachbarten Gemeinden.

Der Husumer Badestrand Dockkoog, der Golfclub Husumer Bucht und natürlich das maritime Flair der Theodor-Storm-Stadt Husum mit dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer tragen zum enorm hohen Freizeitwert bei.

  • Husum Binnenhafen und Bahnhof ca. 4 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und St. Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer
  • Schleswig ca. 40 Kilometer, Flensburg ca. 48 Kilometer
  • Flughafen Hamburg über B5 und A23 oder über die A7 ca. 145 Kilometer

Objektbeschreibung

Eine Brücke über den großen Sielzug führt in die von einem prächtigen Knick flankierte Zufahrt und präsentiert das Bauernhaus mit historischen Wurzeln in hinreißender Schönheit.

Das ursprünglich um 1885 erbaute Langhaus beeindruckt mit top gepflegtem Reetdach, stilvoll restauriertem Tor an der Nordseite, Friesentüren und Sprossenfenstern. Seit 1993 erfolgten hochwertige Modernisierungen, Um- und Ausbauten zum großzügigen Wohnhaus und eine umfassende Renovierung. Für weiteren Bedarf an Wohnfläche bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Die Beheizung des sehr gepflegten Wohnhauses erfolgt mit Öl.
Ebenfalls aus der Zeit um 1885 stammt das freistehende Nebengebäude, seinerzeit vermutlich das Backhaus. 1996 wurde es liebevoll und aufwendig saniert, das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut, insgesamt zu einem Gästehaus mit zwei Wohnebenen ausgebaut und energieeffizient renoviert. Es erhielt ein Ziegeldach sowie eine Gas-Zentralheizung.

Naturnah mit einem herrlichen alten Baumbestand, Wiesen und Rasenflächen geht das weitläufige Grundstück eine bezaubernde Symbiose mit dem südlich gelegenen Stiftungsland der Südermarsch ein. Der Blick in die Weite dieser Landschaft ist umwerfend, und an der idyllischen Teichanlage, die von einer Quelle gespeist wird, ist der schönste Platz zum Seele baumeln lassen. In der absolut ruhigen Alleinlage können Kinder unbeschwert aufwachsen und Pferde würden sich hier ebenfalls ausgesprochen wohlfühlen.
Eine großzügige Doppelgarage befindet sich am Gästehaus, Freiplätze für kleine und große Fahrzeuge sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Mit ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und Nebenräume, bietet das Wohnhaus großzügigen Lebensraum und viel Platz. Typisch für ein reetgedecktes Haus ist das Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit – eben Wohlfühlambiente. Auf dem Grundriss des Langhauses lässt sich die Gemeinsamkeit in den Wohn- und Essbereichen wunderbar separieren von der Privatsphäre in Schlaf-/Kinderzimmern oder einem Büro. Der Individualität bei der Raumaufteilung sind kaum Grenzen gesetzt.
Über einen offenen Rundbogen verbinden sich zweit Räume zu einem großzügigen Wohnbereich und die sichtbare Balkendecke unterstreicht das gemütliche Landhausflair. Alle nach Süden gelegenen Zimmer erhalten durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht und überall setzen die schönen Landhaustüren stilvolle Akzente. Die große Wohnküche bietet Komplettausstattung und Platz für eine Essecke, ein kleiner Kellerraum liegt unter der Küche. Neben dem Badezimmer mit Wanne gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.

Urig behaglich präsentiert sich das Gästehaus, hier stehen ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Esszimmer mit Einbauküche im Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über einen Ofen. Auf dieser Ebene liegt auch das Duschbad. Wunderschön gemütlich mit Niveausprung ist das Dachgeschoss ausgebaut – für geruhsamen Schlaf, zum Entspannen oder um ein Buch zu lesen.
In beiden Häusern sind die Böden der Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden belegt, Flure, Küchen und Bäder sind gefliest.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1220
Kaufpreis € 625.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 11.500 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1885
Stellplätze 7
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 293.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555