Barrierefreie Neubau Bungalow DHH Hälfte (KFW55)Tellingstedt

€ 199.500,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1262
Kaufpreis € 199.500,–
Wohnfläche ca. 75 m²

Lagebeschreibung

Tellingstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.600 Einwohnern im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Die zukunftsorientierte Gemeinde hält eine sehr gute Infrastruktur bereit und bietet allen Generationen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben. Ein ausgewogenes Spektrum für den täglichen Bedarf halten das zentral gelegene Einkaufszentrum, Handel, Handwerk und Gastronomie bereit. Zahlreiche ärztliche Einrichtungen, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt Heide verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Klinikum, Kunst- und Kulturangeboten, Bahnhof, sowie den größten Marktplatz der Region.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Tellingstedt lädt zum Wanderreiten und Radfahren ein. Wer die Freizeit am oder auf dem Wasser verbringen möchte, findet nördlich in der idyllischen Flusslandschaft von Eider, Treene und Sorge ein traumhaftes Refugium für eine Kanu- oder Angeltour, im Westen die Nordsee mit den Küstenorten Büsum und St. Peter-Ording, im Süden den Nord-Ostsee-Kanal. Nur zehn Minuten entfernt liegt der Golfclub „Gut Apeldör“.

Ein gutes Verkehrswegenetz führt von Tellingstedt aus in alle Richtungen und zu den Autobahnen A7 und A23.
- A23 Anschlussstelle Albersdorf ca. 15 Kilometer
- Heide mit Bahnhof ca. 13 Kilometer, Rendsburg und Anschluss auf die A7 ca. 30 Kilometer
- Büsum ca. 33 Kilometer, St. Peter-Ording ca. 52 Kilometer
- Hamburg Flughafen ca. 100 Kilometer
- Sylt Shuttle in Niebüll ca. 83 Kilometer

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Tellingstedt entsteht in einem Neubaugebiet diese attraktive Immobilie mit zwei tollen Gartenwohnungen, umgeben von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Ein Kinderspielplatz ist in diesem noch jungen Ortsteil bereits vorhanden.

Der Neubau erfolgt ausschließlich mit hochwertigen Materialien und berücksichtigt die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise im KFW 55 Standard. Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe.

Zwei gleich große Wohneinheiten, jeweils mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 361 m², sind gleichermaßen für altersgerechtes Wohnen oder die junge Familie geeignet. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Die hochwertige Bauweise beinhaltet:
- Fassade mit hellem Verblendstein
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Walmdach (Ziegeldach) mit großzügigem Dachüberstand
- Stilvolle Pflasterung im Außenbereich inklusive Terrasse
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Erdwärme nach KFW 55 Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Je Wohneinheit ein Carport
- Gartenanteil zur individuellen Gestaltung
- Fertigstellung voraussichtlich Mai 2021

Ausstattung

Modern, zeitgemäß und mit gut durchdachtem Grundriss - die Wohneinheiten mit drei Zimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum lassen den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefem Fenster und Schiebetür verbindet sich mit der Südterrasse und erhält viel Tageslicht. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro, das dritte Zimmer deckt den individuellen Raumbedarf ab.

Die Ausstattung ist hochwertig und beinhaltet:
- Bodenbelag in alle Räumen mit Design Vinyl Planken (außer Bad)
- Bad mit Boden- und Wandfliesen, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- 100 cm breite Türen
- Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- Telefon-, Internet- und TV Anschluss

Individuelle Ausstattungswünsche beim Innenausbau der Wohnungen, und damit verbundene Kosten, wird der Verkäufer gerne prüfen.

Informationen zum KfW Förderprogramm von energieeffizientem Wohneigentum erhalten Sie unter www.kfw.de oder direkt vom Verkäufer.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1262
Kaufpreis € 199.500,–
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 361 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2020
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 37.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A
Übergabe ca. Mai 2021
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,80% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Umgebung

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555